Кейс Долиной

Кейс Долиной. Как теперь не потерять квартиру на вторичке?

ПРЕДЫСТОРИЯ:

Певица Лариса Долина стала жертвой мошенников, продала квартиру и отдала им все деньги. Покупатель ее квартиры по фамилии Лурье, конечно про мошенников ничего не знала и оплатила всю сумму с намерением жить в квартире.

Когда мошенники испарились с деньгами, Долина подала в суд на Лурье и просила вернуть квартиру.

ЗАКОН:

Основа позиции истца (Долиной) - ч.1 статьи 178 ГК РФ:

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Основа позиции ответчика (Лурье) - нормы и практика о "добросовестном приобретателе"

Ст. 302 и 10 ГК выделяет следующие признаки добросовестного приобретателя:

🔸 Приобретатель не знает и не мог знать, что приобретает у лица, не имеющего право отчуждения.

🔸 Добросовестность приобретателя презюмируется (предполагается), пока не доказано обратное.

РЕШЕНИЕ СУДА:

Привожу главный абзац апелляционного определения:

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 1, 10, 171, 177, 178, 179, 307, 431 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о признании оспариваемых предварительного договора купли-продажи недвижимости от ****г. и договора купли-продажи квартиры от *****. недействительными по основаниям ст. 178 Гражданского кодекса РФ, поскольку у ****, при совершении указанных сделок, истинного намерения и выраженной воли на отчуждение квартиры не было, она действовала под влиянием посторонних лиц, убедивших ее, что она сотрудничает с правоохранительными органами, участвует в «спецоперации» по выявлению и задержанию преступников, сделки осуществляются фиктивно под контролем сотрудников правоохранительных органов.

А теперь по простому:

Закон устанавливает, что если человека ввели в заблуждение и вынудили заключить сделку, то он вправе ее оспорить и вернуть назад свое имущество. Добросовестный приобретатель при этом вправе требовать оставить ему приобретенное честно имущество, а суд решает.

❓Что важнее, право обманутого на оспаривание сделки или право честного покупателя на купленную квартиру?

➡️Закон не дает ответа.

Этот спор пока самый громкий, а потому все о нем только и говорят, хотя практика оспаривания сделок из - за мошенников началась сильно раньше.

Наш суд и ранее был настроен спасать, так сказать "бедных и несчастных", более всех призывающих к жалости (безотносительно к кейсу Долиной - Лурье), а теперь этот подход родил кучу злоупотреблений и ударил по всему рынку недвижимости.

Для оспаривания сделки нужно не так много действий:

1. Просить оплатить за квартиру наличными (чтобы потом их можно было отдать мошенникам)

2. Написать заявление в МВД о возбуждении уголовного дела и сообщить о неких мошенниках, которые забрали все деньги

3. Подать иск в суд

Поскольку порядок действий не сложный, а легковерных в стране стало слишком много в последнее время, возникают разумные сомнения, что все истцы по таким делам действительно были обмануты мошенниками.

❗️Переданы деньги мошенникам или нет, установить почти невозможно. Там ведь наличные, а потому полиция верит потерпевшему на слово.

А даже если и так, то может за свою "доверчивость", отвечать должны "доверчивые"?

Все же продать квартиру и отдать деньги наличными человеку, который тебе просто позвонил, это слишком уж недальновидный поступок.

Сейчас в судах тысячи таких дел и остановить их поток вряд ли удастся в ближайшее время, если закон не изменят.

НАШ СОВЕТ:

🚩Единственной защитой от оспаривания сделки и потери денег является страхование сделки.

В таком случае все равно судится придется, т.к. страховые добровольно платят редко, но деньги хотя бы получится вернуть.