В Казахстане представлен широкий выбор жилой недвижимости. Покупатели могут приобрести советские квартиры с вторичного рынка, более современные варианты казахстанского периода, готовые новостройки или инвестировать в строящийся объект. Последний вариант часто вызывает опасения, однако при грамотном подходе позволяет получить желаемое жильё по выгодной стоимости. Расскажем, как правильно оформить сделку и принять квартиру.
Особенности приобретения строящегося жилья
Покупка квартиры на этапе возведения здания обычно выгоднее готового жилья. Ключевое требование для инвестора – подтверждение законности деятельности застройщика. Согласно законодательству РК, компания обязана иметь разрешение акимата на привлечение долевых средств или гарантию государственного оператора (АО «КазЖилСтрой»). Важно помнить: сбор средств дольщиков разрешён только после завершения каркасного этапа. Предложения о финансировании на стадии котлована являются незаконными.
При выборе жилого комплекса изучайте:
- местоположение и этап строительства;
- репутацию компании (реализованные проекты, отзывы жильцов);
- наличие проектной документации на сайте;
- партнёрство с банками (например, ипотечные программы с «Отбасы банком»).
Юридическое оформление:
Единственным надёжным документом считается договор долевого участия (ДДУ). Альтернативные варианты (инвестиционные соглашения, предварительные договоры) несут риски. ДДУ составляется на двух языках, регистрируется в акимате, и только после этого вступает в силу. Подтверждение регистрации направляется покупателю официальным письмом.
Обязанности сторон и процесс приёмки
Закон «О долевом участии» чётко распределяет ответственность:
Участник долевого строительства обязуется:
- своевременно вносить платежи;
- принять объект после завершения работ;
- оплатить оформление технической документации;
- не изменять планировку до регистрации права собственности.
Проектная организация должна:
- получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- подготовить передаточный акт.
Обязательства застройщика включают:
- предоставление разрешительных документов;
- своевременную оплату работ подрядчикам;
- ежемесячный фотоотчёт о строительстве на сайте;
- соблюдение сроков сдачи;
- устранение выявленных дефектов;
- техническое обслуживание в течение гарантийного периода.
Приёмка объекта осуществляется комиссией с участием заказчика и надзорных органов. После уведомления о готовности проверяются:
- декларация соответствия;
- акты оценки качества работ;
- заключение о соблюдении проектных норм.
Проверка квартиры перед подписанием акта
При осмотре сверяйте условия ДДУ с фактическим состоянием:
- Отсутствие сырости, плесени, работоспособность вентиляции (проверяется пламенем зажигалки);
- Герметичность балконных блоков и оконных конструкций;
- Ровность поверхностей стен, потолков, полов;
- Соответствие отделки договорным условиям;
- Исправность сантехники, электрики, замков.
Важные рекомендации:
Не подписывайте акт до подключения коммуникаций (вода, электричество, канализация). Все дефекты фиксируйте в присутствии представителя компании с внесением в акт. Требуйте официальное подтверждение получения претензии. Помните: устранение недоработок до подписания документа – обязанность застройщика. Гарантийный срок позволяет требовать исправления скрытых недостатков.