Суды уже признали недействительными больше 3000 сделок с жильём пенсионеров. Во всех этих случаях покупатели остались ни с чем. Жертв стало так много, что депутаты подготовили законопроект, который должен защитить добросовестных покупателей.
Пока такого закона нет, адвокаты AdvoCall объясняют, как обезопасить себя.
1. Ведите переписку с продавцом письменно — в мессенджерах или по email. Спрашивайте о причинах продажи, где собирается жить после сделки он и прописанные люди, не было ли звонков «из ФСБ» или «из банка». Такая переписка поможет доказать в суде, что продавец действовал осознанно и без давления. А еще лучше - запишите на видео ответы продавца квартиры на такие вопросы.
2. Требуйте снять всех жильцов с регистрации и вывезти вещи к моменту сделки. Эти действия показывают, что человек реально собирался продавать жилье и съезжать.
3. Используйте безналичный расчёт, а лучше — эскроу или аккредитив. Если продавец «передумает» до регистрации в Росреестре, вы не потеряете деньги.
4. Просите продавца пройти полноценную психолого-психиатрическую экспертизу. Справка о том, что он «не состоит на учёте», ничего не доказывает.
5. Обращайте внимание на тревожные признаки: цена ниже рынка, срочность продажи, пожилой продавец, продаётся единственное жильё, избегание личного общения, странные паузы в ответах, отказ что-то объяснять, продажа по доверенности, если собственник в стране.
6. Проверяйте историю квартиры: менялись ли собственники в последние годы. Если первую сделку признают недействительной, отменят и все последующие.
7. Привлекайте юриста до подписания договора. Опытный адвокат сможет быстро оценить вашу сделку на предмет рисков и составить договор, который будет работать на вас.
В приложении AdvoCall можно получить помощь адвоката с любыми сделками. Одна консультация спасет от последствий, которые потом невозможно исправить.
Подпишитесь на канал AdvoCall, чтобы не проопустить важные новости о законах и советы адвокатов. Подписаться: https://t.me/advocallme