Осторожные риэлторы и опасливые покупатели с недавних пор обходят квартиры стариков стороной. Суды аннулировали тысячи сделок по продаже квартир. И вот в Госдуме обратили внимание на проблему
С чего всё началось
"Нулевым" пациентом стала народная артистка России Лариса Долина. Певица выставила на продажу свою квартиру в центре Москвы за 112 миллионов рублей.
Недвижимость приглянулась 34-летней матери-одиночке Полине Лурье. Вопрос о том, откуда у самой обычной женщины такие деньги мы опустим и отпустим — не ради этого собрались.
После завершения сделки купли-продажи, подписания всех необходимых документов и регистрации в соответствующих реестрах Долина заявила, что продала квартиру будучи под влиянием телефонных мошенников.
Она заявила, что её смогли обработать и убедить в том, что жильё всё равно останется у неё, а сделка будет фиктивной. Дескать, только через такую процедуру она сможет уберечь квадратные метры от посягательств злоумышленников.
После завершения сделки Лурье попросила певицу освободить жилплощадь. Та потребовала признать сделку недействительной. Суд первой инстанции с выводами её юристов согласился, апелляционный, куда после приговора пошла Лурье, подтвердил правомочность изначального вердикта. Сделку признали недействительной, квартиру вернули Долиной.
Это квартирное дело, прозванное "казусом Долиной" перевернуло вверх ногами рынок "вторички". Оказалось, что обездоленных полно и за пределами столицы.
Тысячи случаев
Судебный департамент при Верховном суде России делился статистикой — в 2024-м году было рассмотрено 3118 похожих дел. При этом поступило исков больше четырёх тысяч.
2130 жалоб суды удовлетворили полностью, ещё 287 — частично. Это означает, что в 2 130 случаях квартиры вернули вот таким вот продавцам, а покупатели остались и без жилья, и без денег.
Финансы-то, если верить бабушкам-старушкам, они успели передать мошенникам. Знакомая песня, но уже не от народной артистки России
Раз проблема массовая, то для успокоения народных масс должны что-то придумать народные избранники.
Депутаты от "Справедливой России" разработали законопроект, который будет рассмотрен в ближайшее время.
Если его стремительно примут в трёх чтениях, как некоторые крайне нужные законопроекты, то "закон Долиной", как окрестили его в СМИ, начнёт действовать с января 2026 года.
Что предлагается?
Нововведения строятся вокруг двух пунктов.
Первым пунктом стоит так называемый "период охлаждения". По нему все деньги за жилище продавец получит при соблюдении трёх условий:
1. после государственной регистрации перехода права (так происходит и сейчас),
2. через семь дней после подписания договора купли-продажи
3. и исключительно на свой банковский счёт, не используя наличные и переводы третьим лицам.
Второй пункт гласит, что переход права возможен будет только в том случае, если продавец докажет, что продающееся жильё для него не является единственным.
И есть ещё важное уточнение — жилье не является единственным не только для самого продавца, но для всех, кто вместе с ним проживает в доме или квартире.
Критика законопроекта
Юристы скептически относятся к пункту о "периоде охлаждения". Певицу мошенники обрабатывали на протяжении нескольких месяцев, поэтому срок в одну неделю - мизерный.
Второй пункт назвали усложняющим жизнь. Если у бабушки или у дедушки есть дети или внуки с жильём, то те должны будут подтвердить, что готовы принять родственников к себе после продажи их жилья.
Есть еще и вопрос, на который в законопроекте пока нет ответа:.
"Как быть в таком случае с альтернативными сделками?"
Если продавец намерен купить другое жилье после продажи имеющегося (а таких сделок на вторичном рынке немало. - Прим. ред.), то ему будет крайне проблематично доказать, что есть куда переезжать.
Без нотариуса не покупать
Депутаты от "Единой России" Сергей Колунов и Илья Вольфсон предложили установить обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью и обязательное страхование сделки, если жилье является единственным.
"Полный нотариат недвижимости всё-таки более безопасен для участников сделок, если он будет введён, но при этом, конечно, должна зеркально увеличиваться ответственность нотариуса за намеренные или преднамеренные ошибки и, соответственно, выплата из соответствующих компенсационных фондов"