Закон вступит в силу 2 апреля 2026 года.
Главное:
Под проверку попадают все сделки свыше 2 млн евро, включая покупку недвижимости — даже если объект не относится к стратегическим секторам.
Критическими секторами, требующими дополнительного анализа, считаются:
энергетика, транспорт, здравоохранение, финансы, телеком, оборона, инфраструктура и высокие технологии.
Создаётся национальный орган мониторинга FDI, который будет анализировать инвестора, происхождение капитала, цели сделки и потенциальные риски для экономики и безопасности.
🔥 Резонанс
Эта новость вызвала сильный отклик в профессиональной среде:
• Риэлторы и девелоперы обсуждают, что для большинства покупателей ничего не меняется: подавляющее число сделок по недвижимости на Кипре — ниже 2 млн евро.
• Инвесторы отмечают, что Кипр фактически становится частью общеевропейской системы контроля капитала — прозрачной, предсказуемой и соответствующей стандартам ЕС.
• Юристы и консультанты подчеркивают: теперь девелоперы и крупные инвесторы будут проходить более строгий комплаенс, что снижает риски на рынке и фильтрует некорректных игроков.
• В СМИ это называют началом «новой эры контроля» и шагом, который сближает Кипр с европейскими нормами в преддверии Шенгена.
🔍 Контекст: почему это происходит
Этот шаг — не изоляция и не ужесточение «ради ужесточения».
Это часть большой стратегии:
1. Кипр ускоряет вступление в Шенген → ЕС требует синхронизировать механизмы безопасности и контроля капитала.
2. Защита инфраструктуры и финансовой системы → страна усиливает фильтры перед входом крупных инвестиционных потоков.
3. Переход к полностью европейской модели регулирования → повышение доверия, снижение рисков, борьба с серыми деньгами.
Кипр становится финансово зрелым и прозрачным игроком, и это — требование времени.
⚠️ Почему коридор для граждан стран СНГ в Европу будет продолжать сужаться
Хотя закон относится ко всем иностранным инвесторам, на практике в ЕС давно действует тренд:
• ужесточение контроля за происхождением средств из третьих стран;
• повышение требований к резидентству и ПМЖ;
• фильтрация инвестиционных потоков из регионов с повышенным риском;
• постепенное закрытие программ «золотых виз» в ЕС;
• усиление due diligence в банках, платёжных системах и визовых центрах.
Европа выстраивает единый коридор безопасности.
И каждая новая норма — кирпич в этой стене.
Для граждан СНГ это означает:
порог входа будет расти, сроки рассмотрения — увеличиваться, а требования по проверкам — ужесточаться.
🇨🇾 Но почему именно Кипр остаётся окном возможностей (которое уже превращается в узкую форточку)
Потому что:
• Кипр — единственная страна ЕС, где можно получить ПМЖ за инвестиции за 2–4 месяца.
• Комплаенс достаточно жесткий, но это всё ещё реальный и рабочий путь, в отличие от закрытых или перегруженных программ других стран.
• Налоги — одни из самых лояльных в ЕС.
• Страна активно растёт, повышает рейтинги (S&P дал позитивный прогноз), уменьшает долг.
• До вступления в Шенген — окно возможностей.
После — станет форточкой:
доступ будет, но требования станут выше, сроки — дольше, а пороги — вероятно, больше.
🧭 Вывод
Кипр ужесточает контроль за крупными инвестициями, полностью переходя на европейские стандарты.
Это делает рынок более прозрачным и безопасным, а страну — более соответствующей требованиям Шенгена.
Для большинства покупателей недвижимости на Кипре ничего не меняется — сделки до 2 млн евро проходят по прежним правилам.
Но для иностранных граждан, особенно из СНГ:
эра лёгкого входа в Европу заканчивается, и Кипр остаётся последним реальным маршрутом, который постепенно сужается.
Сейчас — окно.
Скоро — только форточка.
А потом — уже будет поздно заходить.
Давайте поговорим, если у вас есть интерес
