В Госдуму внесён законопроект о семидневном «периоде охлаждения» при продаже жилья
В Госдуму внесён законопроект о введении семидневного «периода охлаждения» для сделок купли-продажи жилья. Документ опубликован в базе системы обеспечения законодательной деятельности.
Инициаторы законопроекта предлагают закрепить норму, по которой государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры, где продавцом выступает физическое лицо, будет осуществляться не ранее чем через семь календарных дней после подписания договора. Авторы отмечают, что мера направлена на пресечение распространённой схемы мошенничества, когда продавец после получения денег заявляет о своей недееспособности на момент сделки и через суд добивается её признания недействительной, не возвращая при этом средства покупателю.
В пояснительной записке говорится, что подобные случаи создают «системную угрозу» вторичному рынку жилья и вызывают значительные риски для добросовестных покупателей. «Период охлаждения», по замыслу разработчиков, позволит продавцу оценить последствия сделки и при необходимости отказаться от неё, компенсировав понесённый ущерб покупателю.
Проект также меняет порядок проведения расчётов: деньги должны перечисляться продавцу только после государственной регистрации перехода прав собственности. Это предполагает обязательное использование банковского аккредитива или защищённого счёта, исключая наличные расчёты. Дополнительно при продаже единственного жилья продавец будет обязан подтвердить, что после сделки у него останется место для проживания.
Предлагаемые изменения планируется внести в закон «О государственной регистрации недвижимости». Инициатива обсуждалась ранее специалистами рынка и законодателями. Вице-президент Союза рынка недвижимости Юлия Плетнёва и представители профильных комитетов Госдумы поддерживали идею введения защитного механизма для покупателей.
Статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий сообщил, что в Москве за три года выявлено около 130 случаев оспаривания сделок, совершённых под влиянием мошенников. По его словам, мировой опыт показывает, что рынок стабилизируется либо посредством обязательной нотариальной формы сделок, либо при помощи компенсаторных механизмов. Однако введение обязательного нотариального удостоверения, отметил он, приведёт к удорожанию услуг и увеличению нагрузки на нотариусов.
Напомним, что Единую систему налогообложения для Нижнего Новгорода и Кстова введут в 2027 году