Здравствуйте, дорогие читатели!
Жизнь - это то, что происходит вокруг нас каждый день. Наши решения в области недвижимости и понимание правовых нюансов оказывают прямое влияние на нашу жизнь.
Сегодня мы рассмотрим такую форму сделки - дарение. Ранее дарение было простым способом передачи дома, земли, квартиры. Эта процедура была более удобной, чем, например, составление завещания. Однако с начала 2025 года процесс дарения требует соблюдения новых правил.
Договор дарения и его особенности
Договор дарения (в народе, дарственная) — это документ, который регистрирует безвозмездную и добровольную передачу имущества от дарителя к одаряемому. Определение договора дарения закреплено в ст. 572 ГК РФ.
При дарении даритель передаёт своё имущество (дом, земельный участок, квартиру) другому лицу (одаряемому) безвозмездно, и получатель принимает этот подарок.
Дарителем может быть только собственник недвижимости. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Подарить своё имущество можно как близкому родственнику, так и любому другому человеку, а также организации или даже государству. Оформить дарение можно не только на взрослого, но и на несовершеннолетнего: если ребёнок младше 14 лет - документы за него подписывает родитель или другой законный представитель; если ребёнок старше 14 лет - подписывает он сам и родитель.
Особенность договора дарения в том, что его нельзя совершать под каким либо условием. Например, нельзя указать, что одаряемый получит имущество только после смерти дарителя или обязать дарителя исполнить какие-то действия для получения дара. Сделка совершается здесь и сейчас без условий, добровольно и безвозмездно. Единственные условия, которые закон разрешает зафиксировать в договоре дарения это пожизненное право проживания и регистрации в квартире (доме), и возможность отменить дарение, если даритель переживёт одаряемого.
Запрещено дарить недвижимость от имени малолетнего или недееспособного гражданина его законными представителями. Существуют и ограничения, если имущество находится в совместной собственности, то дарить его можно только с согласия других собственников. Например, один из супругов обязан взять разрешение у другого супруга, если недвижимость была куплена в браке.
Оформление сделки
Договор дарения был распространён и пользовался популярностью благодаря своей простоте в оформлении. Необходимо было лишь составить договор в письменной форме, явиться в МФЦ, оплатить госпошлину и направить договор на регистрацию в Росреестр, где право собственности регистрировалось на нового владельца.
С начала 2025 года порядок оформления договора дарения изменился. Договор теперь оформляется исключительно только у нотариуса. Нотариус составляет договор, разъясняет нюансы и отправляет дарственную на регистрацию в Росреестр.
Для того, чтобы оформить сделку у нотариуса, необходимо иметь при себе паспорта обеих сторон и выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя.
Также могут понадобиться :
- Согласие от органов опеки и попечительства. Если одной из сторон договора выступает несовершеннолетний или сделка затрагивает его интересы.
- Официальное согласие от банка, если квартира находится в ипотеке.
Переход прав при дарении и его отмена
Сразу после регистрации дарственной в Росреестре квартира становится собственностью одаряемого, и все расходы по данному жилью с этого момента ложатся на нового собственника. Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН.
Нужно иметь в виду, что в случае возникновения в дальнейшем конфликтных ситуаций, отменить дарение так просто не получится. Это возможно лишь через суд, при определённых обстоятельствах, предусмотренных законом. Например, в случае подтверждённой угрозы жизни и здоровью дарителя.
Налоги и расходы
При всём удобстве и простоте данной сделки, существенно изменилась материальная составляющая при ёё совершении. Оформить дарственную теперь стало дороже. Если раньше нужно было оплатить только госпошлину в размере 2 000 рублей, то сейчас придётся раскошелиться на услуги нотариуса: заплатить 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 тыс. рублей; региональный тариф - до 10 тыс.рублей, а также госпошлину 4 000 рублей.
Если недвижимость стоит больше 20 млн. рублей, госпошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тысяч рублей.
Посмотреть актуальные цены регионального тарифа для вашего региона можно на сайте региональной нотариальной палаты.
Нужно не забывать, что получение любой недвижимости в дар считается получением дохода, соответственно одаряемый обязан оплатить налог. Налог исчисляется от кадастровой стоимости недвижимости. С этого года налогов тоже придётся заплатить больше. Стала действовать пятиступенчатая шкала НДФЛ: стоимость имущества до 2,4 млн. рублей - налог 13 %; при кадастровой стоимости от 2,4 млн до 5 млн рублей - 15%; от 5 млн до 20 млн рублей — 18%, от 20 млн до 50 млн рублей — 20%, а больше 50 млн рублей — 22%.
Налог не нужно платить, если квартира подарена близкому родственнику. Близкими родственниками считаются родители и дети, бабушки и дедушки, братья и сёстры.
При расчёте налога на дарение не действует налоговый вычет в размере 1 млн рублей, как при продаже. Налог рассчитывают со всей кадастровой стоимости подаренной квартиры.
При совершении сделки будьте внимательны, хорошо подумайте какой вид передачи имущества выбрать, посоветуйтесь со специалистом, взвесьте все за и против. Важно помнить об ответственности и соблюдать все необходимые правила при совершении любых сделок, в том числе дарения.
Уважаемый читатель, спасибо Вам, что дочитали эту статью до конца! Буду рада, если вы подпишитесь на мой канал. В нём будет ещё много полезного и интересного про право и недвижимость в нашей жизни.