Как заработать и не прогадать с объектом инвестирования
Здесь есть много нюансов, но самое главное – выбрать правильную и подходящую нишу. Например, коммерческая недвижимость, где на сегодняшний день самый популярный формат у инвесторов – промпарки light industrial. К слову, за год доля инвесторов в этом сегменте выросла в 2 раза, и на это есть свои причины.
Обо всем по порядку. Если кто не знает, то light industrial – это промпарки с отдельными блоками, в каждом из которых можно организовать и хранение, и производство, и шоурум, и офис. Согласитесь, удобно. Внешне такие промпарки больше напоминают современный коттеджный поселок, чем промышленный объект. На фоне дефицита качественного предложения и стабильно растущего спроса – спрос на light industrial в Московском регионе превышает предложение в 10 раз – сдать в аренду такое помещение можно довольно быстро. Важный момент – блоки идут уже с готовой отделкой, а значит, дополнительных расходов не требуется.
Прогнозируемая арендная доходность таких объектов может достигать 16% годовых, и это будет поприятнее, чем текущие ставки по тем же депозитам или доходность от акций некоторых компаний. Не говоря уже о том, что можно купить объект на старте строительства и заработать на девелопменте. Срок окупаемости light industrial – 6-7 лет, что в 2 раза быстрее чем, например, в стрит-ретейле.
Конечно, выбирать объекты для инвестиций нужно внимательно. Важна локация – c хорошей транспортной доступностью, вблизи развязок, федеральных трасс, ж/д-станций и остановок общественного транспорта. Имеет значение наличие инфраструктуры, конфигурация самих блоков, наличие управляющей компании. Обратить внимание также стоит и на внешний облик промпарка – это важный момент для будущих арендаторов.
И, конечно, нужно учитывать репутацию застройщика. Например, девелопер Parametr (входит в группу компаний ПИК) – один из немногих на столичном рынке системных игроков формата, кто строит промпарки формата light industrial на разных направлениях Московского региона.
