Москва стремительно меняется. Сегодня в фокусе проектирования — не типовая застройка, а глубокий анализ территории, уважение к среде и ориентация на уникальность. Почему архитекторы всё чаще начинают работу с «чтения» места? Как они формируют концепции, которые становятся лицом новых районов столицы?
Об этом мы поговорили с Валерием Фокшук, руководителем группы архитектурных концепций Marks Group.
От типовой застройки — к архитектуре с идентичностью
Когда-то город застраивался по лекалам — быстро, массово, без оглядки на контекст. Это дало Москве большое количество типовых микрорайонов, что лишило их индивидуальности. Сегодняшний запрос другой: жители хотят узнаваемую, уникальную среду, которая подстраивается под запросы современного человека. Именно поэтому сейчас подход к архитектуре начинается с анализа территории.
«Сам участок — это не просто строительная площадка. Это соавтор проекта. Мы должны почувствовать его ценность», — отмечает Валерий Фокшук.
Что изучают архитекторы перед созданием концепции?
Команда проектировщиков рассматривает десятки параметров:
- планировочную структуру района
- исторический контекст и культурные объекты
- инженерные ограничения (изыскания)
- особенности рельефа, инсоляции и розы ветров
- визуальные коридоры и видовые характеристики
На основе этого анализа рождается масштабная концепция, учитывающая не только эстетику, но и социальную функцию, устойчивость, экономику проекта.
Пример: на одном из объектов перед архитекторами стояла задача разработать проект на сложном рельефе. Анализ территории помог нам выявить, ценные видовые коридоры с холма и необходимость сохранить существующие краснокнижные деревья.
Какие выводы были сделали тогда?
Мы отказались от идеи выравнивания площадки. Было решено сделать основной объем над склоном на опорах, сохранив ландшафт и деревья, а также развернуть здание в сторону открывающихся видов.
«Проект получил позитивную реакцию и от жителей, и от города. Все отметили, что это не безликое строение, а объект, уважающий среду».
Гибкость и многослойность — новые принципы проектирования
Современная архитектура Москвы строится на трёх китах:
Контекст — уважение к среде, диалог с историей
Теперь при строительстве нового здания архитекторы в первую очередь думают о том, что его окружает. Они стремятся не просто построить дом, а вписать его в уже существующую среду: учесть исторический контекст района, подобрать материалы, которые сочетаются со старыми постройками, создать удобные дворы и скверы для людей. Главное — гармония между прошлым и настоящим.
Гибкость: здания должны адаптироваться к будущим потребностям
Время, когда дома проектировали на десятилетия, уходят в прошлое. Москва развивается слишком быстро: меняются бизнесы, технологии, образ жизни жителей. Поэтому новая архитектура должна быть адаптивной, заранее подготавливаясь к изменениям. Внутренние пространства легко трансформируются — от офисов до общественных функций, инженерные системы предусматривают возможность модернизации, а здания имеют длинный жизненный цикл, позволяя переиспользовать их десятилетиями.
Такая гибкость позволяет не ограничивать город, а расти вместе с ним.
Многослойность, когда один элемент решает сразу несколько задач;
Современная архитектура Москвы стремится к функциональной и смысловой многослойности. Каждый элемент здания, будь то фасад, кровля или двор, должен работать в нескольких направлениях одновременно. Например, фасадная система может одновременно обеспечивать инсоляцию, шумозащиту, выразительный облик и энергосбережение. Это повышает эффективность и сложность архитектуры.
А общественное пространство — не только транзитная зона, но и место отдыха, точка притяжения.
Многослойность формирует умную архитектуру, которая не только выглядит хорошо, но и приносит пользу, экономит ресурсы, улучшает среду и делает город удобнее.
Что нас ждет дальше?
1. «Зелёная» архитектура: интеграция природы в структуру города
Главный вектор ближайшего десятилетия — создание экологичных, самодостаточных пространств. Архитектура перестаёт быть просто набором зданий, она становится частью природного цикла.
Ключевые направления:
Озеленение кровель и благоустройство стилобатов зданий, с упором на функциональность: снижение температуры, улучшение качества воздуха и удержания влаги.
Смешанные природно-городские экосистемы. Растения встраиваются в структуру зданий как инженерный элемент, а не украшение.
Экономия ресурсов. Использование умных систем водоотведения, повторное использование дождевой воды, использование природных материалов.
Переход к архитектуре с фокусом на заботу: среда должна не давить на человека, а менять его состояние, снижать стресс, повышать комфорт.
2. Цифровая архитектура: здания как носители смысла
Технологии перестают быть просто инструментом проектирования, они становятся частью самой архитектуры и её культурного кода.
Мы начинаем использовать здание как посыл чего-то. Здания транслируют не только энергию, но и сложные ощущения, становясь символами конкретных мест. Ярким примером этого служит проект нового кампуса МГТУ им. Баумана в Москве. В его непосредственной близости, на Рубцовской набережной, компания MARKS GROUP разработала проект велопешеходного моста со смотровой площадкой над водой. Это место уже набирает популярность и становится новой точкой притяжения для студентов.
Фото: Marks Group
В итоге здания становятся медиаторами между человеком, городом и цифровой культурой.
3. Рост роли архитектора: от художника к интегратору среды
Профессия архитектора переживает трансформацию, она выходит далеко за рамки творчества. Архитектор становится интегратором. Он соединяет интересы жителей, бизнеса, государства, экологии и технологий в единую работающую систему.
Решения должны быть не только красивыми, но и эффективными — устойчивыми, выгодными, управляемыми. Очень важным становится навык понимать людей, их поведение, потребности и боли. А главное — это найти баланс между запросами застройщиков, горожан, городских служб, экологов, услышать каждого.
Архитектор будущего — это человек, который формирует среду как систему, где важен каждый слой: социальный, экологический, экономический и эстетический.
📢 Остался 1 день до онлайн-конференции «Итоги строительного сезона 2025»
Узнайте больше о трендах, проектах и подходах в современной архитектуре. Зарегистрируйтесь, чтобы не пропустить выступление Валерия Фокшук и других экспертов отрасли.
👉 Зарегистрироваться https://www.tn.ru/calendar/itogi-stroitelnogo-sezona-2025/?utm_source=dzen&utm_medium=medium&utm_campaign=valeriy