"Гатчинские" серии: тенденция к росту
Гатчинский ДСК и Гатчинский ССК - предприятия, существующие десятки лет. Первый комбинат строил в Ленинградской области жилые дома, второй - возводил здания промышленного, сельскохозяйственного и социально-бытового назначения. В первой половине 1990-х годов, когда петербургские домостроительные гиганты один за другим становились банкротами, гатчинские строители принялись активно осваивать рынок строящейся недвижимости Петербурга. Оба гатчинских комбината оказались в роли конкурентов, поставленных в примерно равные стартовые условия. Тактика у конкурентов оказалась разной, но в конечном итоге привела к неплохому результату: "гатчинские" дома стали уже заметным явлением в районах новой петербургской застройки и зарекомендовали себя как вполне демократичное и при этом весьма качественное городское жилье.
Обжитые квартиры в домах от Гатчинского ДСК и Гатчинского ССК в Петербурге оцениваются значительно выше, нежели жилье в постройках 137-й серии. И не только потому, что гатчинские дома новее, но, в первую очередь, благодаря более удобным и современным планировкам квартир.
Привет из области
121-я серия Гатчинского ДСК имеет давнюю историю. Почти за сорок лет работы комбинат построил более двух тысяч жилых домов. Сначала это были просто добротные и утепленные пятиэтажки, предназначенные для районных центров и поселков - преимущественно тех, где нет организаций, обслуживающих лифты.
Появившись в Петербурге, дома 121-й серии "подросли" сначала до девяти, а потом и до десяти этажей, в них появились лифты и мусоропроводы. Внешне же такие дома, облицованные плиткой с контрастным бежевато-коричневым рисунком, мало отличались от тех, что строились практически по всей области - от Выборга до Волосово. Позже появились другие расцветки - от желтых до голубых, фасады стали более пластичными и выразительными. В настоящее время реализуются проекты шестнадцатиэтажных домов. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен, соответствующие новым нормативам по теплосбережению, а также тройное остекление. Дома 121-й серии отличают высокое качество внутренней "столярки" (шпонированные двери) и приличная "родная" отделка. Еще одно новшество - тщательная заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками. Благодаря этому, значительно улучшается звукоизоляция.
Представители Гатчинского ССК в середине 1990-х годов вышли на уже сложившийся петербургский строительный рынок с принципиально новым проектом, а потому, дабы "отстроиться" от конкурентов, позволили себе несколько бескомпромиссных решений, отличающих дома серии 1.090.1 от других панельных строений. Во-первых, в этих домах - высокие (более 3 м) потолки. Во-вторых, узнаваемые фасады из плит, отделанных гранитной крошкой разных оттенков, и крыши из цветной металлочерепицы. Первый в Петербурге девятиэтажный дом Гатчинского ССК был построен на Дунайском проспекте. В настоящее время возводится первый пятнадцатиэтажный дом серии 1.090.1 (ул. Савушкина).
В домах этой серии встречаются металлопластиковые окна со стеклопакетами (в качестве "штатной" комплектации), а частным заказчикам, готовым приобретать квартиры на последних этажах, предлагают установить камины.
Все дело в планировках
И все-таки, планировочные решения, использованные в домах серий 121 и 1.090.1, принципиально разнятся.
В новых домах 121-й серии новоселам предлагают вполне "демократичные" однокомнатные квартиры от 41 до 46 кв. м, двухкомнатные - 62-67 кв. м, трехкомнатные - 79-92 кв. м. Площади кухонь - от 12 до 14 кв. м.
Серия 1.090.1 - это однокомнатные квартиры площадью от 47 до 56 кв. м (с комнатой почти 24 кв. м), трехкомнатные - больше 100 кв. м с пятиметровыми ванными комнатами и двумя санузлами. Есть также двухкомнатные - с комнатами 23,6 и 20 кв. м. Площади кухонь в таких домах доходят до 16 кв. м.
Сегодня можно говорить о том, что представители конкурирующих строительных организаций пытаются найти и своего потребителя, и свою "ценовую нишу". Разработчики из ДСК ищут золотую середину, стараясь сделать квартиры удобными, но доступными. Проектировщики ССК стремятся приблизить квартиры в полносборных крупнопанельных домах к более высокому классу и не чуждаются "излишеств", более характерных для кирпично-монолитных домов.
Как можно заметить, обе описанные нами домостроительные серии активно модернизируются. Гатчинские строители продолжают доказывать петербургским частным инвесторам, что на полносборном крупнопанельном домостроении рано ставить крест.