Никогда не разговаривать с незнакомцами и не покупать квартир у пенсионерок - теперь новое жизненное кредо Марии - героини сюжета телеканала Крым 24. Женщина, купившая квартиру на Южном берегу Крыма у одинокой пенсионерки, осталась без денег и жилья.
Резонансный случай произошел в Гаспре. По словам покупателя, по истечению оговоренных сроков, когда пенсионерка должна была покинуть проданное жильё, 79-летняя женщина заявила, что стала жертвой мошенников, все деньги отдала, и съезжать не собирается, следом - подала в суд на покупательницу.
"Сделка была абсолютно законной: все справки, которые были необходимы для сделки купли-продажи, а именно справка, что человек не психически больной, не состоит на учете ни в какой организации лечебной - собрали", - рассказала покупательница корреспонденту Крым 24.
Пенсионерка объяснила: мошенники позвонили и выяснили все личные данные, а после - стали шантажировать и требовать продать единственное жильё. Деньги от сделки, по словам крымчанки, ушли неизвестным лицам, которые назвались судебными приставами.
"Я не представляла себе что я делаю, как я делаю, была, как в тумане", - утверждает пенсионерка.
"Квартира раздора" расположена на четвёртом этаже панельной пятиэтажки. Стоимость такого жилья на вторичном рынке недвижимости Южного берега Крыма составляет порядка пяти миллионов рублей.
Примечательно, что волна подобных случаев прошла по всей России: из открытых источников следует, что в судах разных регионов страны находится примерно три тысячи аналогичных дел.
Россияне боятся у пожилых людей покупать квартиры, уровень осмотрительности - зашкаливает. Помимо обычной проверки реестра - кто является собственником, паспорта, требуют справку от психиатра, медицинское обследование, исследуют круг родственников - знают ли они о том, что бабушка продаёт, с кем общается бабушка. Запрашивают справки из полиции и кучу всякой ненужной информации, которую обычному покупателю подчас сделать крайне сложно. Некоторые даже нанимают детективов, анализируют круг наследников, особенно несовершеннолетних, исследуют, кто зарегистрирован в этой квартире, пишет издательство Царьград.
Росреестр, в лице замглавы ведомства Алексея Бутовецкого, предлагает изменить практику расторжения недействительных сделок с недвижимостью - чтобы квартиры, проданные "под влиянием мошенников", оставались в собственности покупателей до возврата им денег.
Гражданский оборот недвижимости в мировой практике стабилизируется либо путём обязательной нотариальной формы, либо используются компенсаторные механизмы. В случае с нотариальной формой Росреестру было бы проще всех. Другой возможный механизм защиты сделок - компенсаторный. Это специальные выплаты в фонд. И если что-то с правом случилось, то без вины фонд выплачивает компенсацию. В то же время там большие пошлины, которые доходят до 10% от сделки, и населению это не выгодно,
- цитирует Царьград Бутовецкого.
Пока предложение Росреестра рассматривают компетентные лица, а судьи разбираются в нюансах подобных дел, рекомендуем избавить себя от необходимости отстаивать свои права на новое жильё и доверять только проверенным застройщикам. Напомним, компания "MODULDOMЮГ" фиксирует цену в договоре после его подписания, имеет положительный рейтинг и предоставляет отчеты покупателям на всех этапах строительства.