В квитанциях за коммунальные услуги появилась новая строка — «оплата работы консьержа».
Теперь все владельцы недвижимости в доме обязаны участвовать в оплате услуги, независимо от того, пользуются ли они подъездом или заходят через отдельный вход. Стоимость работы консьержа составляет примерно 500 рублей в месяц, и платеж обязателен для всех, даже если кто-то не посещает общие помещения.
Юрист Ирина Сивакова разъяснила ситуацию в своём Telegram-канале, отметив, что такое правило подтверждается и судами, и жилищной инспекцией. Основной аргумент заключается в том, что работа консьержа относится к общедомовым услугам, включённым в обязательное обслуживание многоквартирного здания.
Один из примеров показывает, как это работает на практике: жильцы дома провели собрание, приняли решение нанять консьержа для обеспечения чистоты, порядка и безопасности, а оплату разделили поровну между всеми квартирами.
Однако жилищная инспекция указала на ошибку в расчётах: делить платежи просто по количеству квартир неправомерно. Необходимо учитывать доли каждого собственника в общем имуществе здания.
После этого замечания жильцы пересмотрели правила оплаты, включив в расчёт все объекты, включая коммерческие помещения. Один из владельцев магазина с отдельным входом попытался оспорить обязанность платить, утверждая, что консьерж его не обслуживает. Суд его требования отклонил.
Верховный суд дал окончательное разъяснение: любое помещение в здании является частью общедомовой собственности. Это значит, что его владелец использует все общедомовые услуги, включая работу консьержа.
Соответственно, оплата услуги обязательна для всех собственников, независимо от того, есть ли у них жильё или только коммерческие площади. Такая практика устанавливает единые правила для расчёта общедомовых расходов и обеспечивает справедливое участие всех владельцев недвижимости.