Для медицина+реабилитация+дети с особенностями здоровья — ответ гораздо чаще = да

26 ноября26 ноя

1 мин

Для медицина+реабилитация+дети с особенностями здоровья — ответ гораздо чаще = да. 6. Почему Сочи сейчас выглядит более “здоровой” инвест-логикой Соберём в одну строку: Туристов на км берега: ~55 тыс. в Сочи vs ~2,4 тыс. в Крыму. Загрузка: 87–93% против 40–50% в межсезонье у Крыма. Номерной фонд: Сочи уже плотно забит, расширяться трудно; Крым — строится миллионами квадратов, 22 тыс. новых номеров, 241 инвестпроект. Цены: Сочи дороже по квадрату, но цена подкреплена дефицитом земли и сверхплотным спросом; Крым дешевле в среднем, но там цены разогнаны на фоне огромного объёма стройки. С инвестиционной точки зрения сейчас картина такая: Сочи — это зрелый, ограниченный рынок. Высокий порог входа, но более предсказуемый выход и ликвидность. Крым — это рынок роста и перегрева одновременно: можно взять ракету, а можно упасть в яму. “Пена” реальна, особенно в сегменте “очередной 5★ у моря”. 7. Как я бы формулировал стратегию для инвестора (упрощённо) Если говорить языком портфеля, а не

Для медицина+реабилитация+дети с особенностями здоровья — ответ гораздо чаще = да.

6. Почему Сочи сейчас выглядит более “здоровой” инвест-логикой

Соберём в одну строку:

Туристов на км берега: ~55 тыс. в Сочи vs ~2,4 тыс. в Крыму.

Загрузка: 87–93% против 40–50% в межсезонье у Крыма.

Номерной фонд: Сочи уже плотно забит, расширяться трудно; Крым — строится миллионами квадратов, 22 тыс. новых номеров, 241 инвестпроект.

Цены: Сочи дороже по квадрату, но цена подкреплена дефицитом земли и сверхплотным спросом; Крым дешевле в среднем, но там цены разогнаны на фоне огромного объёма стройки.

С инвестиционной точки зрения сейчас картина такая:

Сочи — это зрелый, ограниченный рынок. Высокий порог входа, но более предсказуемый выход и ликвидность.

Крым — это рынок роста и перегрева одновременно: можно взять ракету, а можно упасть в яму. “Пена” реальна, особенно в сегменте “очередной 5★ у моря”.

7. Как я бы формулировал стратегию для инвестора (упрощённо)

Если говорить языком портфеля, а не “любви к морю”:

Базовый якорь — Сочи.

Премиальные и бизнес-объекты в Сочи — это фундамент портфеля курортной недвижимости, который даёт устойчивость за счёт:

✔️высокой плотности спроса на км берега,

✔️сильного бренда города,

✔️круглогодичного туризма (море + горы + деловые события).

Спекулятивный/ростовой блок — Крым, но только “с изюмом”:

✔️велнес/медицина (Саки, Евпатория, специализированные клиники, реабилитация),

✔️федеральные кластеры типа “Золотые пески России” и “Крымская Ривьера”,

✔️объекты с сильным оператором и понятной экономикой (а не “надеемся на чудо”).

Классический 5★ у моря в Крыму без уникального УТП — это сейчас ставка на удачу.

Конкурентов много, стройка вокруг не заканчивается, цены уже улетели вверх.

Если коротко формулировать:

Сочи — это про дефицит и премию за устойчивость.

Крым — это про избирательность: там есть гениальные точки входа, но только там, где к солнцу и морю добавлены медицина, федеральный статус или уникальная концепция.