Развод — это не только эмоции, стресс и перераспределение обязанностей. Это ещё и серьёзный юридический этап, на котором можно неожиданно столкнуться с тяжёлой потерей — риском лишиться своей квартиры полностью.
Мы, как юридическая компания, регулярно видим такие ситуации на практике. И чаще всего люди даже не предполагают, что находятся в зоне риска.
Ниже — семь причин, по которым суд или приставы могут забрать или арестовать квартиру после развода, даже если вы считаете её «своей» и ничто не угрожает.
1. Долги супруга, за которые отвечаете вы оба
Даже если кредит оформлял только один супруг, закон предусматривает: обязательства могут быть признаны общими, если деньги были потрачены на семью. В таком случае взыскание может быть обращено на общее имущество — включая квартиру.
И даже после развода долги, возникшие в браке, могут догнать вас.
2. Арест общей квартиры из-за личных долгов одного супруга
Если у бывшего супруга есть долги, которые он не платит, приставы могут наложить арест на общее имущество. В том числе — на квартиру, пока доли не выделены или не разделены.
Арест означает запрет на сделки и риск потери части жилья при продаже доли через торги.
3. Риски с ипотечной квартирой
Если квартира в ипотеке, то:
- долг делится вместе с имуществом;
- банк может потребовать досрочное погашение кредита, если один из супругов перестал платить;
- при разделе ипотеки суд может определить доли так, что один из супругов фактически лишается права на жильё.
Ипотечное жильё — самая конфликтная категория в судах после развода.
4. Исполнительное производство и обращение взыскания на долю
Если в отношении бывшего супруга открыто исполнительное производство, его долю могут арестовать или продать.
А если доли не выделены, это затрагивает уже всю квартиру.
Иногда приставы даже ограничивают регистрационные действия по квартире, из-за чего невозможно ни продать, ни обменять жильё.
5. Банкротство одного из супругов
Если один из супругов признаётся банкротом, его доля в квартире входит в конкурсную массу.
А если квартира большая или дорогая, её могут признать «превышающей разумные потребности» и выставить на продажу полностью, с выплатой компенсации второму собственнику.
6. Суд признаёт долг общим — даже после развода
Бывает, что долг оформлен только на одного супруга, но суд признаёт, что средства были использованы на нужды семьи. Тогда обязательство становится общим, а значит — взыскание может быть обращено и на квартиру или долю второго супруга.
Это частая ситуация, когда супруг скрывал кредиты или микрозаймы.
7. Ошибки при разделе имущества
Если бывшие супруги подписали соглашение без юриста или разделили имущество «на словах», могут возникать проблемы:
- доли не выделены;
- обременения не сняты;
- кредиторы не уведомлены;
- не учтены будущие риски уголовных или гражданских дел.
В итоге квартира может попасть под арест или взыскание, даже если вы давно развелись и живёте отдельно.
Почему это так важно?
Потеря жилья — один из самых болезненных сценариев после развода, и в 80% случаев она происходит из-за неграмотных действий, вовремя не оформленных документов или незнания законодательства.
Мы постоянно сталкиваемся с ситуациями, когда проблему можно было предотвратить всего одной консультацией.
Если хотите глубже разобраться в теме, советуем почитать нашу предыдущую статью о том, как правильно делить недвижимость и долги после развода — там много полезной практики.
А теперь вопрос к вам:
Знали ли вы об этих рисках? Считаете ли вы своё жильё защищённым? Расскажите в комментариях.
Если вам нужна помощь в защите квартиры или вы хотите провести безопасный раздел имущества — переходите на наш сайт. Мы подскажем стратегию, подготовим документы и полностью сопроводим процесс.