Ну, вновь эта тема возникла. И вновь мне пишут, что полученная в наследство квартира должна приносить доход, а не становится одной из статей расходов:
При этом добавляя, что косметический ремонт стоит недорого
Значит, рассмотрим все за и против.
Бесспорно, я за дополнительный доход, который, подчеркну, никак не является пассивным, как считают некоторые. Но...
Чтобы платёж за коммуналку не был обременительным, достаточно установить в квартире счётчики. И в этом случае необходимо платить только за отопление в отопительный период, если в доме установлен тепломер, и квартплату.
Подчеркну, у нас в Донецке коммунальные платежи всё ещё совсем невысокие:
По этой причине моя наследственная квартира меня бы не разорила
Но в ней уже несколько лет живёт квартирантка. Она оплачивает всю коммуналку и символическую сумму помимо коммуналки.
Разумеется, у меня есть возможность сдать двухкомнатную квартиру в очень хорошем месте недалеко от центра города выгоднее. Реально, за 15 тысяч в месяц.
Но кому сдать?
Самые активные арендаторы сейчас в Донецке командированные. Будут ли они поддерживать хотя бы минимальный порядок в квартире?
Вряд ли.
Будут ли они жить спокойно, как живёт моя знакомая?
Маловероятно.
При этом я могу сделать ремонт и сдавать квартиру уже за 30 тысяч в месяц.
К сожалению, наследственные квартиры - это квартиры чаще всего требующие не косметического, а более серьёзного ремонта. В моей нужно заменить все окна и остекление лоджии, все радиаторы, все сантехприборы, все двери, переклеить обои, заменить линолеум...
Сколько это стоит по нынешним ценам, я могу подсчитать довольно точно, так как имею немалый реальный опыт работы в строительной фирме в качестве прораба. И сметы для ремонта своей квартиры были рассчитаны очень точно даже с учётом замены светильников, мебели, штор и гардин.
Да, в наследственной квартире и мебель очень старая.
К слову, сегодня по пути попался мне большой мебельный магазин. Покажу вам кое-что из огромного ассортимента с ценами.
Кухонный стол.
Это небольшая кухонный гарнитур.
Это ещё один. Тоже недорогой.
Это диван. Диваны, конечно, стоят намного дороже.
В особенности угловые. Современные сейчас очень практичные с оттоманкой.
Ещё один вариант. Цвет обивки очень интересный. И фактура приятная.
Как и у этого углового дивана.
Или этого, который подешевле.
Необычный комод.
Выбор мебели в салоне громадный. Помещение большое, но разместить хотя бы малую часть невозможно, поэтому всё установлено очень-очень плотно. Сделать хорошие фото никак не получится.
Но у меня и не было такой цели. Была цель показать, какую мебель и по какой цене можно купить.
Ну, а теперь о цене самого скромного ремонта двухкомнатной квартиры с полной заменой мебели и бытовой техники. По самым приблизительным подсчётам он будет стоить не менее миллиона рублей.
А сколько нужно времени, чтобы затраты окупить?
Года три?
Не факт, поскольку и сдать её сразу на такой период вряд ли возможно.
Сдавать посуточно?
Тогда ремонт и новая мебель будут испорчены ещё быстрее специфичными донецкими квартирантами
Всё у нас пока не так, как на территории Большой России.