54,3 тыс подписчиков

Застройщики переживут сложный 2026г за счет проектов из "старых добрых времен"- эксперт

26 ноября 202526 ноя 2025

2 мин

Челябинск. 26 ноября. ИНТЕРФАКС - Застройщики в 2026 году будут работать в достаточно жестких реалиях, однако, пока они сохраняют запас прочности за счет "старых" проектов, считает генеральный директор ООО "Группа Голос" Сергей Пахомов. "В следующем году рынок жилья с высокой степенью вероятности будет жить в достаточно жестких реалиях. По оценкам финансовых игроков, чтобы рынок пришел в равновесие - с точки зрения процента распроданности и неснижения количества проектов на рынке - ставка ипотеки должна быть 12-13% годовых. Тогда ставка рефинансирования должна быть в районе 10-11% годовых. Будет ли она в следующем году такой - неизвестно. Если и будет, то, скорее всего, во втором полугодии - ближе к концу года", - сообщил Пахомов "Интерфаксу". Кроме того, по его словам, на рынок повлияет корректировка с 1 февраля следующего года программы льготного ипотечного кредитования. Вместе с тем Пахомов отметил, что "пока вся отрасль, в целом, относительно неплохо себя чувствует за счет прошлых

"В следующем году рынок жилья с высокой степенью вероятности будет жить в достаточно жестких реалиях. По оценкам финансовых игроков, чтобы рынок пришел в равновесие - с точки зрения процента распроданности и неснижения количества проектов на рынке - ставка ипотеки должна быть 12-13% годовых. Тогда ставка рефинансирования должна быть в районе 10-11% годовых. Будет ли она в следующем году такой - неизвестно. Если и будет, то, скорее всего, во втором полугодии - ближе к концу года", - сообщил Пахомов "Интерфаксу".

Кроме того, по его словам, на рынок повлияет корректировка с 1 февраля следующего года программы льготного ипотечного кредитования.

Вместе с тем Пахомов отметил, что "пока вся отрасль, в целом, относительно неплохо себя чувствует за счет прошлых периодов".

"В отрасли довольно сильная инерция, так как проекты - длинные. Поэтому моя оценка, что еще год отрасль переживет в сложных условиях. Если смотреть дальше, то там будет сложнее, поскольку не останется проектов из "старых добрых времен", - уточнил он.

При этом Пахомов подчеркнул, что в долгосрочной перспективе динамику развития стройотрасли в регионе будет определять усиление конкуренции среди застройщиков.

"К нашим текущим "кризисам" я отношусь как к ситуативным. Если говорить о фундаментальном развитии отрасли, то очевидно, что она вступает в новую фазу - сильной конкуренции. Сегодня мы находимся в ситуации, подобно американскому автопрому середины прошлого века: они считали себя практически королями в производстве авто, но пришли японцы, и оказалось, что у них (у японцев - ИФ) все то же самое, но чуть лучше. Вся наша отрасль, в целом, вступает в такую же фазу", - пояснил Пахомов.

Он напомнил, что за последний год на челябинский рынок пришло несколько крупных застройщиков из других регионов.

По его мнению, новый этап развития отрасли обусловит стремление застройщиков к повышению внутренней эффективности.

"В конечном итоге выиграет потребитель, потому что продукт - все качественнее, но ценовая конкуренция не позволяет двигать цену вверх. Девелоперы в такой ситуации ищут способы дифференциации, какие-то конкурентные незаполненные поля. Но бизнес застройщиков становится менее интересным, поскольку маржинальность падает", - уточнил Пахомов.

На сайте "Группы Голос" говорится, что она является одним из крупных девелоперов в регионе, в его портфеле более 1 млн кв. м жилой недвижимости.

По данным ЕГРЮЛ, 20% уставного капитала "Группы Голос" контролирует его гендиректор Пахомов, 80% - ЗПИФ комбинированный "Экспонента", бенефициаром которого является Данила Филатов.

ООО "Группа Голос" - материнская компания группы компаний "Голос". Согласно отчету компании по МСФО за первое полугодие этого года, бенефициаром группы является Александр Букреев.

Понравилась статья? Обязательно напишите ваше мнение в комментариях. Больше интересных материалов — на канале Интерфакс-Россия в Дзене. Подписывайтесь!

Читайте также на Interfax-Russia.Ru: