Пока Госдума пытается догнать и перегнать идеи юристов, наловчившихся проверять сделки с квартирами (и всё равно терпящих крах при оспаривании таких сделок в суде), Росреестр предлагает со своей стороны достичь хоть какой-то справедливости для покупателей.
Идея в том, что "Утром деньги - вечером стулья", то есть аннулировать запись о праве собственности покупателя только после возврата тому денег от продавца.
По мнению Росреестра, это защитит интересы покупателя при признании сделки недействительной: продавец юридически получит квартиру обратно только после исполнения своей части обязательств, установленных решением суда.
Баланс интересов в этом случае идеально соблюдается.
Теоретически уже сейчас база для такого способа защиты уже есть в ГК РФ и даже применяется судами (правда, в неполноценном виде). Смотрите сами:
- ч. 2 ст. 167 ГК РФ - по правилам реституции каждая сторона обязана вернуть всё, что получила по сделке;
- ст. 328 ГК РФ - одна сторона не вправе требовать исполнения от другой стороны, если сама при этом не исполняет свою часть обязательства;
- абз. 2 п. 3 ст. 307.1 ГК РФ - в вопросах недействительности сделок вполне применимы и общие правила об обязательствах.
Таким образом, предложение Росреестра выглядит логичным.
Если бы не одно "но".
Некоторые бабки, зная, что будут требовать отмены сделки, просто отказываются освобождать квартиру и продолжают там жить. А насчёт выселения мы уже писали: не так-то просто законно выковырнуть старушку, даже бывшего собственника, если она не хочет съезжать. Ниже дам несколько ссылок на посты, где подробно разбирали этот вопрос (в том числе рекомендую заглянуть и в комменты).
Поэтому юридически это решение может выглядеть логичным и красивым решением проблемы. А практически: бабка продолжит жить там, где жила, и что вы ей сделаете? Особенно при наличии спора о праве на "её" квартиру.
Кстати, на моём канале в ТГ мы обсуждаем инициативы Госдумы. Я считаю, что инициативы вялые, потому что слишком много в стране юристов настоящий юристов в Госдуме не хватает. Подписывайтесь, давайте обсудим вместе!
А здесь тоже приветствуется ваше мнение. Как думаете, сработает инициатива Росреестра?