Рынок аренды жилья один из самых "черных", а потому и криминальных видов бизнеса, практикуемых обычными гражданами.
Подавляющее большинство российских арендодателей не видит никаких проблем в том, чтобы налоги, от сдачи в аренду своей собственности, не платить.
Так, по оценкам Госдумы, доля нелегально сдаваемого жилья составляет 90%, по оценкам экспертов ДОМ.РФ - это все 95 процентов от общей массы.
Причем, как ни странно, но крупные арендодатели работать предпочитают "в белую", с уплатой всех налогов, в том числе, через самозанятость.
Те же, кто сдает единственное жилье, в пределах 30-70 тысяч рублей в месяц, налоги не платят почти никогда.
Естественно, такое положение дел никак не может устраивать Налоговые органы.
Они систематически распускают слухи о том, как "пресекли" незаконную деятельность очередной пенсионерки. Но рынок в целом в эти страшилки уже давно не верит.
Поэтому теперь фискалы решили пойти другим путем.
Путь первый. Самозанятость
Именно из-за того, что самозанятость реально помогает выводить рынок аренды из "тени", Налоговики не спешат эксперимент с самозанятостью прекращать досрочно. Хотя, настойчивые рекомендации об этом звучат не только от профильных чиновников, но и из Госдумы.
Другое дело, что уже почти все, кто был готов платить 4 процента налогов и "спать спокойно" - самозанятостью воспользовались. Поэтому инструмент этот уже почти исчерпал свои возможности.
Путь второй. Условное "Авито"
Не секрет, что арендаторов, через расклеивание объявлений на дверях домов и на остановках, уже почти никто не ищет.
Большинство арендных объявлений размещается на профильных электронных площадках.
Вот, именно через эти площадки (через условное "Авито") и хотят зайти налоговики.
В идеале, им бы, конечно, хотелось, чтобы сами площадки выступали налоговыми агентами: удерживали бы и перечисляли в бюджет налоги с арендодателей. Но это полностью проблему точно не решит.
Поэтому раздаются голоса о том, чтобы, для начала, сделать публикацию на таких досках возможной только для "зарегистрированных" пользователей (т.е. только для тех, кто уже заявил о себе в Налоговой и получил специальный номер). Т.е., чтобы удобство поиска арендаторов стимулировало владельцев недвижимости выходить из тени.
Но и в этом случае, те, кто сдает жилье нерегулярно или "комнату студентке", могут "выскользнуть" из расставленных на них электронных сетей.
Поэтому вынашивается и еще один пункт.
Путь третий. Налоговый вычет для арендатора
Налоговики хотят перетянуть на свою сторону Арендаторов, посулив им налоговый вычет по "белым" расходам с договоров аренды жилья.
Расчет на то, что арендаторы (особенно, снимающие дорогое жилье), позарившись на налоговый вычет, начнут вынуждать арендодателя "обелиться" или, как минимум, вступить с ним в жесткий торг - может сработать.
Другое дело, что, в этом случае, в бюджет придется закладывать расходы на налоговый вычет и на его администрирование. И вычетами этими, естественно, смогут воспользоваться и те арендаторы, кто уже сейчас снимают "в белую" жилье. Т.е. вычеты на них - дадут чистый "минус" в бюджет, не привнеся никаких дополнительных доходов.
А значит, хитрый план, по факту, может оказаться вовсе и не таким эффективным, как кажется. Особенно, если большинство арендодателей согласятся на скидки арендаторам и все-таки не выйдут из тени.
В общем, тема "серой" аренды жилья для Налоговиков, безусловно, важная и она их реально беспокоит.
Ну, а как именно они ее будут решать, мы увидим уже в самое ближайшее время.