Три важных и очень «горячих» новости по делам о пенсионерских аферах с квартирами.
1. Ещё одно дело в суде по «схеме Долиной» решено в пользу покупателя.
2. Люди уже объединяются в сообщества, чтобы вместе противостоять мошенничествам по «лекалам» дела Долиной.
3. Государство начало принимать меры для противодействия волне подобных скандальных дел.
По порядку:
1. Вслед за якутским процессом ещё один суд не вернул квартиру пенсионерке, которая, по версии обвинения, продала её по указанию мошенников. Это уже второй положительный для покупателей судебный вердикт в делах по «схеме Долиной». Ещё одна пенсионерка действовала по отработанной схеме — пыталась оспорить сделку, заявив, что продала квартиру под давлением мошенников. По словам излишне доверчивой стороны, 65-летняя жительница Благовещенска в 2024 году набрала кредитов на 1,3 млн. рублей: якобы по указанию «сотрудников ФСБ», которые убедили её, что на женщине «висят уголовные дела». Пенсионерка сначала перевела занятые ею деньги злоумышленникам, а затем, по их указанию, ещё и продала квартиру по заниженной цене. Через два месяца недвижимость была перепродана, а бывшая владелица попыталась оспорить сделку, сославшись на давление. Суд встал на сторону добросовестного покупателя, не усмотрев оснований для изъятия жилья. Это второе положительное судебное решение по делам о "пенсионерском скаме".
2. 178 семей по всей России объединились в борьбе против пенсионерских афер по «лекалам» дела Долиной.
Мужчина из Волжского (Волгоградская область) купил квартиру за 2,2 млн. рублей у 71-летней пенсионерки и заранее зафиксировал на видео, что она продаёт имущество добровольно. Женщина утверждала, что у неё нет детей и что она переезжает к сестре. После сделки покупателю позвонили и сообщили, что бабушка подала заявление, в котором заявила, что якобы продала квартиру под влиянием мошенников, и намерена вернуть жильё через суд. Поскольку подобных случаев много, обманутые покупатели организовали общий чат и совместно отстаивают свои права. На многих из них после покупки сразу подают иски о признании сделки недействительной.
В итоге пострадавшим покупателям приходится жить в неопределённости и годами судиться.
Возраст продавцов квартир в таких делах, как правило, колеблется от 70 до 85 лет. По словам пострадавших, полиция пока не даёт эффективной помощи. В Москве сейчас в судах рассматривается более 150 дел по подобной схеме.
Но надежда есть: проблема «дела Долиной» дошла до высших инстанций.
3. В Госдуме прошёл круглый стол с участием представителей Росреестра, МВД и Верховного суда РФ, где обсуждались меры защиты покупателей недвижимости.
В ходе обсуждения предложены следующие меры для защиты интересов покупателей:
– ввести «период охлаждения»: запретить продавцу снимать наличные со счёта, на который зачислены деньги за квартиру, в течение 7 дней (критики отмечают, что это не панацея, поскольку продавец может перевести средства на «безопасные» счета);
– создать публичный реестр лиц, признанных недееспособными (возражения: соответствующие данные частично имеются у Росреестра, и при покупке можно запросить выписку из ЕГРН);
–ввести единый стандарт психоосвидетельствования продавцов (практическая необходимость, потому что досудебные и судебные экспертизы часто дают противоположные выводы);
– прекращать право собственности покупателя только после полного возврата ему денег (эта мера рассматривается как действительно действенная и направлена на защиту добросовестных приобретателей).
Кроме того, в Госдуму внесён законопроект, который предусматривает:
— семидневный «период охлаждения», позволяющий продавцу отменить сделку, совершённую под давлением мошенников;
— перечисление денег за продажу только после госрегистрации перехода права собственности и только на банковский счёт;
— обязанность продавца единственного жилья подтверждать наличие другого места для проживания.
Если закон будет принят, предлагается, чтобы он вступил в силу с 1 января 2026 года.
Это действенный шаг в борьбе с пенсионерскими мошенничествами, но многие эксперты подчёркивают: важно не ограничиваться «латанием дыр», а выработать системные, законодательные изменения, которые действительно изменят ситуацию и надёжно защитят добросовестных покупателей.
Подписывайтесь на наш канал и оставляйте свои комментарии — сейчас важно каждое мнение.
Список литературы (использованные и полезные материалы)
1. «В Госдуме предложили ввести период охлаждения при сделках с недвижимостью». RBC, 25–26 ноября 2025 г.
2. «Как хотят предотвратить схему мошенничества…» — Ведомости, 26 ноября 2025.
3. «Росреестр предложил не возвращать квартиры до возврата денег при отмене сделки» — интервью с представителем Росреестра, 22–24 ноября 2025 г.
4. «Законопроект о периоде охлаждения при сделках с жильём внесли в Госдуму» — CIAN, 25 ноября 2025 г.
5. «Эффект Долиной» (статья/обзор) — информационный обзор / Википедия (страница с хронологией и ссылками на публикации), обновлено в ноябре 2025 г. (обзор происхождения названия и распространения схемы).
6. «Не возвращать квартиру, пока не вернёт деньги»: как защитят покупателей жилья от «жертв мошенников» — Комсомольская правда / другие обзорные материалы по теме, ноябрь 2025 г.
Сайт «Комсомольской правды»