Депутаты «Справедливой России» предложили внести в законодательство изменения, которые призваны защитить покупателей недвижимости от новой мошеннической схемы. Что в нем?
Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости» внесен в Государственную Думу 25 ноября 2025 года.
В пояснительной записке указывается, что в последнее время участились случаи мошенничества при продаже жилья по следующей схеме. Уже после оформления сделки и получения денег продавец заявляет, что находился в состоянии, «когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими», поскольку подвергся влиянию мошенников. Подобная позиция позволяет продавцу через суд добиться признания сделки ничтожной по ст. 177 ГК РФ, при этом у него не возникает обязательство вернуть покупателю деньги, так как они якобы украдены мошенниками. Авторы законопроекта отмечают, что распространение этой схемы создает угрозу рынку вторичной недвижимости в стране, а пострадавшей стороной в ней оказываются добросовестные покупатели.
Для пресечения подобных злоупотреблений при сделках с недвижимостью предлагаются следующие меры:
- При продаже единственного жилья продавец должен будет доказать, что у него есть другое место для проживания, предъявив нотариально заверенное согласие собственника иного жилья на вселение.
- Плата по договору купли-продажи будет перечисляться продавцу не ранее чем через 7 календарных дней после совершения сделки и только после государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенное имущество.
- Наличные расчеты при сделках купли-продажи недвижимости исключаются, перевод средств возможен только на личный счет продавца.
Предполагается, что «период охлаждения» длительностью 7 дней между заключением сделки и перечислением денег позволит продавцу в полной мере осознать свои действия и даст ему время отказаться от продажи недвижимости. Отказ от наличных расчетов и использования счетов третьих лиц позволит контролировать судьбу средств и действия продавца по распоряжению ими.
Полный текст законопроекта