Замена старых деревянных окон на пластиковые зачастую приносит владельцам квартир не только долгожданный комфорт и тепло, но и ряд неожиданных проблем, влекущих за собой значительные финансовые издержки, не связанные напрямую со стоимостью новых окон.
При замене окон в квартире собственникам необходимо учитывать не только собственные предпочтения в плане дизайна и функциональности, но и соблюдать нормы, установленные на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.
Юрист Сергей Петров акцентирует внимание на необходимости учитывать мнение других жильцов дома, которое может быть отражено в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
«Любые изменения, касающиеся внешнего вида или конструкции окон, требуют обязательного согласования с управляющей организацией и местными властями. Особенно это актуально в случаях, когда окна выходят на улицу или оживленный проспект», – подчеркивает эксперт.
Необходимо придерживаться единого стиля и архитектурного облика многоквартирного дома. Если владелец квартиры захочет установить окна из коричневого пластика, увеличить оконный проем с целью улучшения освещения или затонировать стекла, то это может вызвать вопросы со стороны контролирующих органов.
Согласно Постановлению Правительства РФ, общее имущество должно поддерживаться в состоянии, соответствующем первоначальной проектной документации. Это напрямую относится к цвету оконных рам, видимых с внешней стороны здания.
Управляющие компании обязаны контролировать соблюдение законодательства. Установка окон, цвет которых отличается от установленных норм, может повлечь за собой административную ответственность для собственника.
В случае нарушения предусмотрен штраф, размер которого на федеральном уровне составляет от 2 000 до 2 500 рублей. В отдельных регионах сумма штрафа может быть выше, достигая 5 000 рублей.
Аналогичное правило действует и в отношении стен. Даже незначительное расширение оконного проема, например, на 5 сантиметров, является нарушением, поскольку уменьшает общедомовое имущество, к которому относится фасад здания. Нарушителя обяжут через суд за свой счет восстановить здание в первоначальное состояние.
Для внесения изменений в оконную конструкцию, включая расширение проема, необходимо получить одобрение общего собрания собственников, разрешение Управления архитектуры и градостроительства, а также Государственной жилищной инспекции.
«Судебные инстанции строго запрещают самовольные изменения несущих конструкций, которые могут угрожать устойчивости всего здания», – подытожил Петров.