Вы думаете: «Давайте подождём январь — вдруг цены упадут?»
Это логично. Но в случае с семейной ипотекой — это роковая ошибка.
Почему? Потому что с 1 февраля 2026 года правила игры меняются так, что для многих семей вторая льготная ипотека станет невозможной. И это не слухи — это прямое следствие двух постановлений Правительства, которые вступают в силу одновременно.
Вот в чём ловушка.
👉 Представьте: вы и ваша супруга уже взяли квартиру в семейную ипотеку — скажем, в 2024-м. Ваша жена была созаемщиком. Всё легально, всё по программе.
Теперь вы хотите купить вторую квартиру — например, побольше, поближе к школе. И снова хотите воспользоваться ставкой 5–6% вместо рыночных 18–20%.
До 1 февраля 2026 — вы могли оформить её на себя, без участия жены. Всё было просто.
Но с 1 февраля — новое правило: если вы женаты, жена обязана быть созаемщиком. Точка. Без неё — нет ипотеки.
А вот проблема: если она уже участвовала в первой семейной ипотеке, то при включении её в новую сделку первая автоматически теряет льготный статус. Банк пересчитывает её по рыночной ставке. Ваши ежемесячные платежи могут вырасти вдвое.
Получается патовая ситуация:
— Хотите вторую ипотеку? → Нужна жена как созаемщик.
— Но если она участвует → первая ипотека становится «дорогой».
Выход один: успеть до 31 декабря 2025 года.
И да — не в январе. Потому что банки уже сейчас предупреждают:
«С 15–20 декабря мы перестаём принимать новые заявки на одобрение по семейной ипотеке. Нет времени на оформление — сделки не успеем закрыть до конца года».
Это не теория. Вспомните июнь 2024: когда отменяли льготную ипотеку для новостроек, Сбер и ВТБ заблокировали все слоты за неделю. Тысячи семей остались «за бортом» — просто не успели.
Сейчас — тот же сценарий, но в ускоренном темпе.
Если вам точно нужна квартира, и вы хотите сохранить льготную ставку — у вас есть менее месяца на всё:
- Выбрать объект
- Подать заявку в банк
- Получить одобрение
- Подписать договор и выйти на сделку
До 31 декабря. Не позже.
После — всё. Дверь закрывается. Навсегда.
Не откладывайте - позвоните или напишите мне в ЛС. Подберу Вам вариант на лучших условиях и одобрю ипотеку В этом вопросе минуты могут решить всё.
