В ноябре в Нижнем Тагиле зафиксировано одно из самых значительных падений стоимости аренды в стране: двухкомнатные квартиры потеряли в цене 4,7%. Это один из наиболее резких спадов не только в УрФО, но и по всей России. Тенденция по округу неоднородна: в Екатеринбурге и Челябинске аренда тоже дешевеет, а вот в Кургане, напротив, дорожает.
По данным аналитиков, снижение ставок аренды в России продолжается второй месяц подряд, пишет TagilCity.ru. Из 70 крупнейших городов страны в ноябре удешевление произошло в 41. В среднем по стране «однушки» подешевели на 0,5%, но в отдельных регионах динамика куда заметнее.
В Нижнем Тагиле просели не только двухкомнатные, но и однокомнатные квартиры. В Екатеринбурге «однушки» в ноябре сдавали уже по 33 624 рубля — это на 0,5% ниже, чем месяцем ранее. «Двушки» потеряли 1,9%, «трешки» — 2,5%. В Челябинске рост по однокомнатным (+0,8%) компенсировался снижением по двухкомнатным (–1,4%). В Тюмени корректировка оказалась умеренной: –2,4% по «однушкам» и –0,7% по «двушкам».
На общем фоне выделяется Курган: здесь однокомнатные квартиры подорожали сразу на 6,9%, что стало третьим по величине ростом в России.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко объясняет происходящее общим охлаждением рынка: «Ставки аренды падают второй месяц подряд, хоть и менее интенсивно, чем раньше. Они уже вернулись к уровням августа, нивелировав сентябрьский всплеск. Арендаторы не готовы переплачивать, активно торгуются и выбирают более дешевые варианты — дальше от центра, меньше по площади и т. д. Куда двинутся ставки в декабре, сказать сложно, но рынок, похоже, вышел на баланс. Возможно, до конца года цены останутся нынешними».
По сути, сейчас инициативой на рынке владеют арендаторы. После длительного периода роста наступила фаза стабилизации. А в городах, где предложение заметно превышает спрос, аренда уже пошла вниз — и вполне вероятно, что этот тренд продлится хотя бы до конца года.