В 2025 году термин «эффект Долиной» вышел за пределы колонок светской хроники и стал именем нарицательным для новой опасной гибридной схемы, где социальная инженерия встречается с правовыми коллизиями. Это явление показало, что даже юридически безупречная сделка может быть отменена, а добросовестный покупатель — остаться и без жилья, и без денег.
История началась летом 2024 года, когда народная артистка Лариса Долина продала свою элитную квартиру в центре Москвы за 112 млн рублей. Позже она заявила, что действовала под влиянием мошенников, представившихся сотрудниками спецслужб. Они убедили ее, что жилье в опасности, и организовали фиктивную продажу с переводом денег на «безопасные счета».
Сделка была оформлена абсолютно корректно: с участием нотариуса, полной оплатой и регистрацией перехода права собственности к покупательнице Полине Лурье. Однако суд удовлетворил иск Долиной, признав сделку недействительной на том основании, что продавец, будучи дееспособным, в момент ее совершения не мог понимать значение своих действий из-за психологического давления. Квартиру вернули Долиной, а деньги, уже переданные мошенникам, возвращены не были.
Механика схемы: гибрид психологии и права
«Эффект Долиной» — это не просто обман по телефону. Это многоуровневая атака, в которой мошенники умело используют правовые нормы в своих целях.
Фаза социальной инженерии. Злоумышленники (При их наличии, конечно), используя данные жертвы, представляются сотрудниками правоохранительных органов, службы безопасности банка или Росфинмониторинга. Они создают у жертвы искусственный кризис: утверждают, что ее счета или имущество находятся под угрозой, и предлагают «спасти» средства, проведя «спецоперацию». .
Фаза юридического оформления. Под диктовку мошенников (или самостоятельно!) жертва совершает реальную, а не мнимую сделку с добросовестным покупателем. Все проходит по закону, что изначально защищает покупателя.
Фаза судебного оспаривания. После получения денег и передачи их злоумышленникам продавец (или истинная жертва) обращается в суд. Иск основывается на статьях 177 или 178 Гражданского кодекса РФ: оспаривание сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий, или под влиянием обмана. Суды, особенно когда продавец — пожилой человек, часто встают на его сторону, возвращая недвижимость через механизм односторонней реституции, не обязывая вернуть деньги покупателю, который, по итогу, и является реальной жертвой такой схемы.
Главный кризис кейса в том, что выгоду в этой схеме увидели не только другие, так сказать, профессиональные мошенники, но и простые пенсионеры. А это значит новые дела, новые разбирательства и новые семьи, оставшиеся и без денег, и без квартиры.
А это, в свою очередь, приводит в кризису доверия на рынке вторичной недвижимости.
Как защититься в новых условиях?
Поскольку классические проверки оказались уязвимы, на первый план выходит оценка поведения и обстоятельств продавца.
Для оценки используется базовый набор:
- Привлечение родных. Настаивайте на присутствии на сделке взрослых детей или близких родственников продавца, фиксируя их осведомленность.
- Проверка на уязвимость. Если есть возможность, деликатно поинтересуйтесь, не подвергался ли продавец звонкам «из банка» или «полиции». Проверьте собственников квартиры, выписку из ЕГРН, запросите справку об отсутствии судимости и от ПСИХИАТОРА. Это поможет вам сформировать портрет продавца, а также собрать доказательную базу, что тот находился в адекватном состоянии.
- Юридическая оговорка. В договор можно попробовать внести пункт о существенной неустойке на случай оспаривания сделки по основаниям, связанным с введением продавца в заблуждение третьими лицами. Но тут, конечно, лучше совещаться с юристами.
«Эффект Долиной» наглядно демонстрирует эволюцию мошенничества: от грубого обмана к сложным гибридным операциям, где психологическая манипуляция используется для эксплуатации юридических процедур. Это сигнал для всех сфер, связанных с безопасностью, включая IT: недостаточно защищать данные и транзакции, необходимо учитывать уязвимость человеческого фактора и создавать системы, устойчивые к злонамеренному использованию их же собственных правил. В новой реальности критическое мышление, осведомленность о подобных схемах и глубинная проверка контрагента становятся важнейшими элементами личной и финансовой безопасности.
#ЭффектДолиной #Мошенничество2025 #КиберМошенничество #СоциальнаяИнженерия #ФинансовоеМошенничество #Недвижимость #Сделка #СудебнаяПрактика #СхемаМошенничества #Дзен #ЯндексДзен #БудьВкурсе #Технологии #IT