Гаврилов предложил изменить законы о недвижимости на фоне дела Ларисы Долиной

Глава комитета Государственной Думы по вопросам собственности Сергей Гаврилов обозначил возможные пути законодательного урегулирования сложных имущественных споров, подобных резонансному делу певицы Ларисы Долиной и покупательницы ее квартиры Полины Лурье. Как сообщает РИА Новости, парламентарий считает необходимым сочетание точечных изменений в нормативных актах и четких разъяснений со стороны Верховного суда относительно недействительности сделок. Заявление прозвучало на фоне подачи адвокатами Лурье жалобы в высшую судебную инстанцию после того, как нижестоящие суды аннулировали сделку купли-продажи, оставив добросовестного приобретателя без жилья.

Депутат обратил внимание на критическую уязвимость текущей рыночной ситуации, когда честные покупатели рискуют потерять и приобретенную недвижимость, и уплаченные за нее средства из-за последующих судебных решений. Подобная практика подрывает доверие граждан к институту купли-продажи жилья и ставит под удар многолетние накопления и ипотечные вложения россиян. Гаврилов подчеркнул, что для Верховного суда такие дела становятся тревожными сигналами, требующими немедленной реакции, особенно когда речь идет о сделках, совершенных продавцом лично, а не по поддельным документам.

В качестве первоочередной меры предлагается закрепить в судебной практике жесткое правило двусторонней реституции. Это означает, что возврат квартиры прежнему владельцу должен быть невозможен без реального встречного возврата денежных средств покупателю. Кроме того, законодатели обсуждают введение так называемого «периода охлаждения» на этапе регистрации прав собственности. В рамках этого механизма деньги будут блокироваться на специальном счете до завершения всех процедур, что даст продавцу время на переоценку своих действий и защитит его от давления мошенников, стремящихся к быстрому получению наличности.

Среди других инициатив рассматривается обязательное уведомление близких родственников при совершении сделок пожилыми людьми и усиление взаимодействия сотрудников МФЦ с правоохранительными органами. Специалисты, сопровождающие сделки, часто видят подозрительное поведение сторон или влияние третьих лиц, но нуждаются в четком алгоритме передачи этой информации силовикам для превентивной остановки мошенничества. Также предлагается ввести дополнительный контроль за операциями с крупными суммами, полученными от продажи жилья, чтобы затруднить их мгновенный вывод на счета злоумышленников.