Гаврилов предложил несколько решений защиты добросовестных покупателей жилья

Власти обсуждают, как изменить регулирование сделок с жильем после резонансного спора между Ларисой Долиной и Полиной Лурье. Как передает РИА Новости, глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) назвал несколько возможных вариантов решений, включая точечные поправки в законодательство и разъяснения Верховного суда по применению норм о недействительности договоров купли-продажи недвижимости и последствиях их оспаривания. Поводом стало обращение Лурье в Верховный суд с жалобой на решения нижестоящих инстанций, которые признали сделку по продаже квартиры певицы недействительной и вернули право собственности Долиной.

По словам Гаврилова, рынок жилья оказался в ситуации, когда добросовестные покупатели все чаще рискуют лишиться и квартиры, и уплаченных средств из-за последующих судебных решений. Такая практика, подчеркнул он, бьет по доверию граждан к сделкам и создает дополнительные риски для тех, кто вкладывает в жилье многолетние сбережения и средства ипотеки. Он уточнил, что речь идет не о мошеннических схемах с подставными лицами, а о случаях, когда сам владелец лично продает недвижимость законопослушному приобретателю, а затем оспаривает договор.

Парламентарий считает, что Верховному суду необходимо дать четкие ориентиры по применению положений Гражданского кодекса о недействительности сделок с жильем и последствиях их отмены. По его мнению, принцип двусторонней реституции должен означать реальный взаимный возврат и квартиры, и денег без каких-либо отступлений. В качестве следующего шага он назвал возможные точечные изменения закона, в том числе введение короткого «периода охлаждения» при переходе права собственности: в этот срок деньги блокируются на специальном счете до завершения регистрации, а у продавца остается время еще раз обдумать свои действия. Для пожилых граждан это, по оценке депутата, дополнительная защита от давления злоумышленников, стремящихся как можно быстрее получить доступ к крупным суммам.

Отдельно Гаврилов предложил развивать институт доверенных лиц при сделках с участием людей старшего возраста, закрепив обязанность уведомлять их близких родственников или выбранных ими представителей о подготовке договора и поступлении денег. Еще одно направление он видит в усилении взаимодействия инфраструктуры сделок с правоохранительными органами: сотрудники МФЦ и других сервисов нередко замечают странное поведение сторон, навязчивые подсказки посторонних и попытки увести человека в сторону при подписании документов. Депутат считает, что нужно формализовать порядок передачи такой информации в компетентные органы и выработать алгоритмы превентивных действий, пока квартира еще не перепродана, а деньги не выведены.

Гаврилов также указал на необходимость отдельного регулирования распоряжения крупными суммами, полученными после продажи жилья. По его словам, самая болезненная точка нередко возникает не в момент регистрации перехода права, а тогда, когда вся выручка почти сразу уходит на счета мошенников. Возможным решением он назвал введение ограниченного по времени режима дополнительных проверок по операциям с такими средствами, особенно при переводе их на новые счета или обналичивании. При этом парламентарий подчеркнул, что система регистрации сделок сама по себе выстроена современно и корректно: регистратор фиксирует юридический результат, но не может подменять собой суд, психиатра или следователя, оценивая мотивы продавца и степень его доверчивости. В завершение он отметил, что новые схемы обмана требуют от государства и профессионального сообщества своевременных разъяснений высшей судебной инстанции, точечных поправок и слаженной работы всех служб, первыми видящих рискованные ситуации.

В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск Ларисы Долиной к Полине Лурье, признав недействительной сделку по продаже столичной квартиры. Певица заявляла, что стала жертвой мошенников и согласилась на сделку в условиях введения в заблуждение. Суд прекратил право собственности Лурье на спорное жилье и восстановил его за Долиной. В конце ноября кассационная инстанция оставила это решение в силе, после чего Лурье заявила о намерении добиваться пересмотра дела в Верховном суде.

Оригинал статьи на сайте.

Читайте также:

Сбербанк изменил условия начисления процентов по вкладу с первого декабря

Священники объяснили верующим, грозит ли бедой хранение одежды умершей родни

Маркетплейс Ozon разъяснил условия авточаевых и возможность отказа клиента

Православные россияне отмечают день ангела сразу для двадцати четырех имен

РБК узнал детали переговоров США и Украины по мирному соглашению с РФ