📱 Telegram 8-913-920-69-69- подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить закрытые старты продаж, инсайдерскую информацию и лайфхаки.
Каждый год рынок недвижимости и нового жилья обещает всем своим покупателям и продавцам «последний шанс купить квартиру», но 2026-й будет действительно переломным и да возможно одним из самых сложных, который проверит на прочность застройщиков,покупателей и продавцов.
Сразу несколько факторов сходятся в одной точке: ипотека, новый формат госпрограмм, рост себестоимости строительства и перегрев новостроек последних лет, а также рост НДС +2%.
Агентство недвижимости OBLAKA собрали для вас честный разбор, основанный на динамике рынка Новосибирска, данных застройщиков и общих экономических трендах. Без страшилок и без розовых очков.
🔥 Почему 2026 станет решающим для рынка квартир и недвижимости
1. Ипотека продолжит дорожать
Спецпрограммы постепенно сворачивают, а базовая ставка растёт. В 2026 году рынок уже не сможет держаться на дешёвой ипотеке, поэтому спрос неизбежно просядет.
Но — важных деталей две:
- спрос просядет не критично (на 7–12%)
- наиболее ликвидные ЖК по-прежнему не будут стоять пустыми
Вывод: цены перестанут расти так агрессивно, как в 2021–2023, но отката в минус 30% никто не увидит, да и в целом никто отката на цены не увидит.
У нас в стране уже было много значимых событий начиная с 2020 года ,когда был ковид и цены на недвижимость остались не просто стабильными , но и показали рост. Поэтому покупка квартиры - твердая валюта в бетоне, которая всегда останется с Вами.
2. Себестоимость строительства уже не позволит застройщикам «скидывать сильно»
В 2024–2025 застройщики сильно подняли доходность, но одновременно выросли расходы:
- материалы подорожали на 18–30%
- рабочие — на 15–25%
- логистика и инженерка — почти на 20%
Застройщик физически не может «сбрасывать» ниже себестоимости.
В лучшем случае — точечные акции и скидки на отдельные корпуса и не ликвидные квартиры.
3. Будет расслоение рынка
В 2026 году впервые появятся две параллельные динамики:
Ликвидные проекты — продолжат расти
ЖК с сильной архитектурой, продуманной инфраструктурой и локацией внутри города будут дорожать на 5–12% в год.
В Новосибирске это особенно касается:
- проектов возле метро с уникальной локацией для застройки, к примеру к такому проекту относится новый проект от ГК Дом-Строй на ул.Кирова
- квартальных застроек с образовательной инфраструктурой к примеру такой проект ЖК Город-на-Озере от Брусники
- домов с подземным паркингом и закрытыми дворами
Слабые и проходные ЖК — будут стоять на месте
В сегменте «эконом» или в проектах на окраинах будет стагнация.
Максимум — рост в пределах инфляции.
4. Переездные настроения усилятся
Многие семьи из СНГ, Урала и малых городов продолжают перебираться в Новосибирск. Город растёт, а значит спрос на хорошие локации будет сохраняться.
📈 Итоговый прогноз по ценам на 2026 год
Новостройки комфорт класса
Рост на 5–10%. Возможно замедление, но не падение.
Бизнес-класс и премиальные новостройки
Рост 8–15%. Премиум покупают в меньшей степени с ипотекой, поэтому рост стабилен.
Устаревший вторичный фонд
Стагнация или просадка на 3–6%. Люди выбирают новые планировки и качественные дворы.
Современная вторичка (монолит 2010–2022 гг.)
Рост 3–7%, но сильно зависит от локации квартиры и планировки.
Новостройки Новосибирска за которыми стоит следить
Если вы рассматриваете новостройки Новосибирска в 2025–2026, обратите внимание на проекты, которые уже сегодня показывают стабильный рост:
🔗 ЖК «Горская Лагуна»
О проекте ЖК Горская Лагуна:
Сильная экосистема, закрытые дворы,много уровневая детская площадка,крутые панорамные виды на реку Обь и город, топовая локация рядом ЛДС Арена и две станции метро Студенческая и Спортивная — проект будет интересен как для жизни, так и для покупки квартиры под инвестиции.
В Горской Лагуне есть уникальные квартиры с террасами на первых этажах, а также квартиры с антресолью, которые удачно подойдут для сдачи квартиры в аренду.
Получить бесплатную подборку квартир в ЖК Горская Лагуна [ПОДБОРКА]
🔗 ЖК «Страна.Тополевая»
О Проекте ЖК Страна.Тополевая
Жилой комплекс состоит из 2 корпусов переменной этажности.
Архитектурная концепция представляет собой разомкнутый квартал с акцентной башней-доминантой.
Особое внимание уделено озеленению, чтобы пространство внутри оставалось вечнозеленым круглый год. Двор малоэтажного корпуса расположен на стилобате с акцентом на тихий и спокойный отдых. Территория двора у высотного корпуса отличается по функционалу: тут есть детские площадки для детей всех возрастов и лаунж-зоны.
Уникальная локация территория бывшего военного-города Новосибирска.
Получить бесплатную подборку квартир в ЖК Страна.Тополевая [ПОДБОРКА]
🔗 ЖК «Город на озере»
О Проекте ЖК Город на Озере:
Этот новый проект от компании Брусника будет представлять собой каскадную застройку, переменной этажности.
Город на Озере будет построен по кирпично-монолитной технологии , а межквартирные перегородки будут выполнены из керамического кирпича.
Выбранная локации вызывает отдельный респект - озеро Верховое и Локомотив Ареной, застройщик уже облагородил территорию озера Верхового и сделал набережную. Территория проекта Город на Озере будет общедоступная и инклюзивная.
Получить бесплатную подборку квартир в ЖК Город на Озере [ПОДБОРКА]
❓ F.A.Q. — Частые вопросы по ценам в 2026 году
Будет ли обвал цен?
Нет. Застройщики не работают в минус. Максимум — стагнация в отдельных проектах.
Когда лучше покупать: в конце 2025 или в 2026?
Лучше брать готовые корпуса на финальных этапах стройки — там чаще всего дают реальные скидки.
Что будет с ипотекой?
Ожидается рост ставки. А значит квартиру дешевле взять сейчас, а рефинансировать потом.
Вторичка или новостройка?
Вторичка подходит для переезда «здесь и сейчас», но ликвидность у современных новостроек выше.
Если думаете о покупке квартиры в новостройке - агентство недвижимости OBLAKA поможет Вам подобрать планировку, получить скидки и показать реальные цены.
Хотите узнать актуальные цены, планировки и условия покупки в ЖК Новосибирска? Напишите нам — агентство “Облака” поможет бесплатно: проверим документы застройщика, обозначим риски, покажем лучшие квартиры под ваши цели. Свяжитесь сейчас — и выберите надёжно. У Нас есть уникальные планировки квартир с террасами, двухуровневые квартиры, квартиры с собственным садом,зенитным окном и многие другие.
Получить планировки квартир - [Оставить Заявку]
Напишите в WhatsApp или Telegram — поможем подобрать квартиру под ваши цели и бюджет.
👉 Пишите нам по контактам ниже , подписывайтесь на наш ТГ Канал!
Наш сайт OBLAKANSK.RU
Подпишись на наш канал в ДЗЕНЕ
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
💥 Агентство недвижимости OBLAKA «Облака» – эксперты на рынке недвижимости и дальше больше!