Жителям Кубани потребуется в среднем 5 лет и 4 месяца, чтобы накопить 2,5 млн рублей на первоначальный взнос.
Краснодарский край занял 75-ю строчку рейтинга регионов России по доступности накопления первоначального взноса по ипотеке. Однако в прошлом году регион занимал 74-ое место. Согласно рейтингу «РИА Новости», жителям края потребуется в среднем пять лет и четыре месяца, чтобы накопить 2,5 млн руб. на первый взнос по ипотеке.
На строчку выше расположилась соседняя Адыгея, жителям республики для накопления первоначального взноса потребуется в среднем 5 лет и 3 месяца. В лидерах рейтинга Ямало-Ненецкий, Чукотский, Ненецкий автономные округа и Мурманская область. В этих регионах первоначальный взнос можно копить до двух лет. В самом конце расположились регионы Северного Кавказа: Чечня, Дагестан, Ингушетия, где копить придется до 9 лет.
Почему Кубань оказался практически в конце рейтинга и будут ли какие-то перспективы на улучшение ситуации рассказал заслуженный экономист Кубани, профессор Александр Полиди:
Александр Полиди
заслуженный экономист Кубани, профессор
«Здесь два фактора: первый — это высокая стоимость и рост стоимости объектов недвижимости, то есть у нас ситуация на этом рынке такая, что объекты дорогие, поэтому доступность через первоначальный взнос ниже. Второй фактор в регионе более низкий уровень производительности труда, чем в среднем по России, а соответственно средняя заработная плата тоже ниже. Есть ли перспективы для быстрого изменения ситуации? Перспективы нет. Этому могут поспособствовать или снижение стоимости объекта недвижимости, что практически невероятно. Или если произойдет какое-то очень серьезное экономическое потрясение, но скорее всего нет. Ситуация может измениться, если государство вернется к адресному субсидированию ипотечных кредитов или на рынке недвижимости предложения будут превышать спрос, это приведет к стабилизации стоимости объектов и к большей доступности объектов недвижимости»
Сегодня эксперты прогнозируют снижение объёма выдачи ипотеки в стране из-за высоких ставок и ограничений в сегменте льготного кредитования. Помимо этого, чтобы банк одобрил заявку, заемщик должен соответствовать нескольким требованиям. О том, как можно получить ипотеку в Краснодарском крае и что для этого нужно, нам рассказала ипотечный брокер, руководитель компании «Триллион-Юг» Елена Мирошникова.
Елена Мирошникова
руководитель компании «Триллион-Юг» Елена Мирошникова
«В нашем регионе получить ипотеку не сложно, ровно, как и в других регионах. Основные требования к заемщику это положительная кредитная история, то есть отсутствие свежих банкротств, отсутствие текущих просрочек. В идеале, отсутствие микрозаймов, потому что микрозаймы убивают кредитную историю. И отсутствие закредитованности, то есть мелкие товарные кредиты или МФО — это тоже кредиты. Любая рассрочка на товар — это тоже кредит. В идеале все ваши действующие платежи, плюс будущий кредит по испрашиваемому ипотечному кредиту должны составлять не больше пятидесяти процентов от вашего дохода. Это называется норматив ПДН предельная долговая нагрузка. Это рекомендация Центрального Банка. Если заемщик ее выполняет, он не сильно закредитован, то получить ипотеку не сложно. Почему? Потому что ипотека это залоговый кредит. То есть у банков рисков меньше, а вот потребительский кредит получить сложнее, потому что потребительские кредиты чаще всего без обеспечения».
Елена Мирошникова отметила, что самая востребованная программа в Краснодарском крае это семейная ипотека. Такой продукт доступен для любого заемщика, у которого есть ребенок до семи полных лет. В рамках семейной ипотеки минимальный первоначальный взнос составляет 20 процентов, а ключевая ставка всего шесть процентов. Вместе с тем, существует еще сельская ипотека, с более низкой ставкой, но она считается тяжелым продуктом из-за низкой одобряемости и более узких критериев для заемщиков. Для получения сельской ипотеки обязательно трудоустройство в сфере АПК, либо участие одного из членов семьи в СВО.