Признание сделок недействительными в России приобрели массовый характер, по так называемому "кейсу Долиной". Таких случаев насчитывается уже более трех тысяч.
Продавцы, зачастую пожилые люди, после завершения сделки купли-продажи обращались в суд, чтобы договор признали недействительным. Утверждали, что действовали под влиянием мошенников и не имели намерения продавать свое жилье. Суды вставали на сторону продавцов, возвращали им квартиры, а покупатели оставались без недвижимости и без средств.
В Якутии суд в споре за квартиру встал на сторону покупателя. Также стало известно о случае в Санкт-Петербурге, когда суд в двух инстанциях встал на сторону покупателя и отказал пенсионерке, в удовлетворении иска — та просила признать сделку недействительной и вернуть ей право на недвижимость. Она продала квартиру под влиянием мошенников, но ей не удалось вернуть свое жилье, "дело Долиной" не повторилось.
20 ноября на круглом столе в Государственной Думе, который организовал Комитет по строительству и ЖКХ, где собрались представители МВД, Росреестра, представители Верховного суда и риелторы обсуждали, как защитить добросовестных покупателей и не оставить без крыши над головой продавцов, оказавшихся под влиянием мошенников.
Депутаты Государственной Думы разрабатывают предложения по внесению изменений в законодательство по данному вопросу. Также заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что суд признает сделку недействительной и возвращает продавцам недвижимость, но в таком случае и покупателю должны быть возвращены в полном объеме денежные средства. Но на деле так не происходит.
По словам Бутовецкого, аннулирование записи о праве собственности возможно только после полного возврата покупателю средств, уплаченных при сделке купли-продажи, на тот случай если суд признал договор недействительным с требованием восстановить первоначальное положение. А судам надо прописывать, каким образом должно реализовываться их решение — с тем, чтобы были учтены права обеих сторон.
Рынок вторички серьезно пострадал от мошенников. По мнению риелторов, покупатели такой недвижимости, на сегодняшний день, находятся в зоне риска. Законодатели прорабатывают ряд проектов по защите покупателей от аннулирования сделок. Они предлагают заморозку средств по сделке купли-продажи недвижимости на специальном счете на месяц, а также продавать квартиру только через банк и обязательное заверение сделки у нотариуса.
Заморозка средств может стать настоящим спасением от мошеннических схем. Воздействие аферистов на продавца не может длиться долго, пока средства от продажи будут находиться на защищенном счете, жертва "придет в себя" и почувствует неладное. К слову, за период охлаждения, продавец сможет обратиться в правоохранительные органы и аннулировать сделку без потерь для покупателя и для себя.
Жертвами, которые попались в схему по недвижимости, становятся самые уязвимые категории россиян: матери-одиночки, а также ветераны и участники СВО. На фоне сложившихся ситуаций депутаты Государственной Думы совместно с экспертами отмечают основные меры защиты:
- все сделки по приобретению недвижимого имущества должны иметь нотариальное удостоверение;
- сделки с недвижимостью обязаны быть застрахованы в уполномоченных органах;
- деньги за проданное жильё будут перечисляться продавцу только после государственной регистрации перехода права собственности и исключительно на банковский счёт;
- При продаже единственного жилья продавец должен будет подтвердить наличие другого места для проживания.
Законопроекты уже внесены в Государственную думу и будут рассмотрены в ближайшее время.