С 1 декабря 2025 года в Российской Федерации вступают в силу пересмотренные положения, регламентирующие использование и управление общедомовым имуществом в многоквартирных зданиях. Данные корректировки ориентированы на увеличение открытости и усиление контроля со стороны владельцев квартир, а также на упрощение процесса принятия решений, касающихся общего имущества.
Новые принципы принятия решений по общедомовой собственности
Ранее существовали нечеткие определения, касающиеся порядка согласования работ и изменений в местах общего пользования, таких как подъезды, крыши, фасады и прочее. С 1 декабря 2025 года данные положения конкретизированы: для установки оборудования на фасаде, например, кондиционеров или спутниковых тарелок, потребуется одобрение большинства жильцов всего дома, если только иное не прописано в законодательстве. Это гарантирует более четкую процедуру и исключает спонтанные решения.
Регулирование использования общих помещений третьими лицами
Передача в пользование или аренду частей общедомового имущества, например, подвалов или фасадов для размещения рекламы, теперь требует согласия не менее двух третей собственников. Все подобные соглашения должны быть зафиксированы протоколом общего собрания. Это направлено на предотвращение единоличных распоряжений со стороны управляющих компаний или председателей ТСЖ и обеспечение контроля со стороны жильцов.
Индивидуальная ответственность за вред общему имуществу
В случае, если действия или бездействие отдельного собственника приводят к дополнительным затратам на содержание или ремонт общих зон, данные затраты теперь будут взыскиваться именно с этого владельца. К примеру, повреждение элементов фасада, повышенное потребление коммунальных услуг из-за неисправностей в квартире или установка оборудования, вызывающая поломки – все это будет компенсироваться конкретным жильцом. Данное правило призвано уменьшить случаи, когда все жильцы вынуждены возмещать убытки одного человека.
Обновленные стандарты проведения общих собраний
Для каждого общего собрания теперь назначается ответственное лицо – администратор, который занимается организацией мероприятия и взаимодействует с Государственной информационной системой ЖКХ (ГИС ЖКХ). В качестве администратора может выступать инициатор собрания или представитель управляющей организации. Эта мера призвана повысить прозрачность и унифицировать процедуры проведения собраний.
Ужесточение условий смены управляющей организации
Расторжение договора с управляющей компанией возможно только по прошествии одного года с момента его заключения, при условии сохранения формы управления домом и отсутствия судебных постановлений о нарушениях со стороны УК. Это значит, что при несогласии жильцов смена управляющей компании может затянуться и потребовать дополнительных действий, включая обращение в суд.
Обновленные правила призваны повысить прозрачность и ответственность управления многоквартирными домами. Они усиливают контроль жильцов над использованием общего имущества, повышают ответственность за ущерб и упрощают процедуру проведения собраний. В итоге, собственники получат больше возможностей влиять на управление своим жильем и защищать собственные интересы.