Здравствуйте, дорогие друзья! Сижу я после просмотра «Пусть говорят» у Борисова и в голове одна мысль: а мы, обычные люди, чем хуже тех самых мошенников, на которых все кивают? Нет, я серьезно. Смотрите, какая история получается. Кажется, что нас, обычных людей, поставили перед жестоким фактом: твоя законность, твоя добросовестность ничего не стоят против одной простой фразы: «Меня обманули». И ведь самое ужасное, что эта фраза стала настоящим бичом современного рынка недвижимости, тем козырем, который бьет все твои козыри — ипотеку, договоры, справки и надежды.
Вот я, условно, покупатель. Работаю, коплю, беру ипотеку на 30 лет. Прошу прощения, но у меня в голове не укладывается: как можно за неделю передумать продавать квартиру? Я в супермаркете про колбасу дольше думаю! А тут — решение на миллионы, от которых зависит судьба другой семьи. Но оказывается, можно. Можно подписать все документы, получить деньги, а потом просто передумать. И закон встанет на твою сторону. А тот, кто сделал все по правилам, останется и без денег, и без жилья.
«Мне залезли в голову» — новое «Хочу всё назад»
Самая цитируемая фраза последних недель — «Мне так залезли в голову, что я им верила». И знаете, что пугает? Эта фраза стала таким волшебным паролем. Сказал ее — и будто бы снял с себя всю ответственность. Как будто твои решения, твоя подпись в документах, твои осознанные действия — это просто ерунда. Но давайте подумаем: а что значит «залезли в голову»? Это значит, что человеку звонили три месяца? Уговаривали? Но ведь у каждого из нас есть своя голова на плечах. И если ты идешь на сделку, которую сопровождают юристы, банковские служащие, агенты по недвижимости, разве не должно это тебя остановить и задуматься? Разве не должен появиться хоть какой-то внутренний голос, который спросит: «А что же я делаю?»
Я смотрю на историю Лилии, которая год не может въехать в свою квартиру. Девушка сделала ВСЁ, что от нее зависело: и агентство проверила, и банк подключила, где менеджер несколько раз переспрашивал бабушку. А та ей с улыбкой: «Да, я хочу, всё хорошо». А потом — раз! — и «меня обманули». И ведь самое обидное — Лилия теперь платит ипотеку за ту квартиру, в которую не может попасть, и еще аренду за ту, где вынуждена жить. Это же двойное финансовое бремя! Представьте себе: каждый месяц отдавать десятки тысяч рублей за воздух, за надежду, которая тает с каждым заседанием суда. А бабушка? А бабушка ничего не теряет. Она либо остается в квартире, либо получает ее назад. Спрашивается, где здесь логика? Где элементарная справедливость, о которой так любят говорить?
А если подумать о тех, кто сделал ремонт?
Вообще отдельная история — это те, кто, как Александр Коротаев, купил «убитую» квартиру и вложил в нее душу и огромные деньги. Сделал из помойки конфетку. А потом приходит прежняя хозяйка и говорит: «Ой, какая красивая стала! Хочу обратно». И суд ей это разрешает!
У меня волосы дыбом встают. Получается, что можно ничего не делать, жить в хламе, а потом, когда кто-то другой вложит силы и средства, просто прийти и забрать результат чужого труда. Это какая-то новая форма социального иждивенчества, только на уровне недвижимости.
Давайте представим эту ситуацию в деталях. Вот стоит квартира. В ней десятилетиями не делали ремонт. Стены покрыты плесенью, проводка искрит, сантехника дышит на ладан. Хозяевам, очевидно, было все равно. Они не вкладывались, не ремонтировали, возможно, даже не жили там. Затем находится покупатель, который видит в этом хаосе потенциал. Он тратит миллионы не только на покупку, но и на ремонт. Он нанимает дизайнеров, строителей, завозит дорогие материалы. Он превращает трущобы в роскошное жилье. И вот, когда все готово, появляется прежний хозяин. Он не участвовал в процессе, не тратил сил, не нервничал из-за срывов сроков. Он просто приходит и забирает себе результат. Разве это честно? Разве это справедливо? Мне кажется, что это верх цинизма.
Где же справедливость?
Я не юрист, я просто человек с обычным житейским пониманием справедливости. И для меня она выглядит так: если уж сделка признана недействительной, то все должны вернуться в исходное положение. Это же как в игре в карты — если выяснилось, что играли нечестно, все фишки возвращаются. Значит, раз продавец хочет квартиру назад — будь добр, верни и деньги. Все до копейки.
Вместе с процентами по ипотеке, судебными издержками и компенсацией за моральный ущерб. Нет денег? Извини. Значит, и квартиры нет. Ищи своих мошенников, подавай на них в суд — это твои проблемы, а не проблемы того, кто честно пришел на сделку.
А то получается какая-то волшебная схема: свои проблемы ты решаешь за счет кошелька и нервов совершенно случайного человека. И система это поддерживает. Вот это меня больше всего и поражает. Ведь суд — это последняя инстанция, которая должна защищать права добросовестных граждан. А получается, что он защищает тех, кто либо проявил непростительную глупость, либо, что еще хуже, действует с умыслом.
Да-да, я о том, что некоторые из этих «жертв» могут быть вовсе не жертвами, а частью мошеннической схемы. Продал квартиру, получил деньги, попросил вернуть жилье — и ты снова в игре. И все за счет другого человека.
Что же нам делать?
После всех этих историй у меня возникает чувство полной беззащитности. Получается, что даже справка из ПНД — не гарантия. Даже присутствие банковского менеджера — не защита. Наверное, теперь единственный способ как-то обезопасить себя — это снимать на видео абсолютно все этапы сделки. Каждый разговор, каждую встречу. Просить продавца подписать бумагу, что он в трезвом уме и твердой памяти прямо перед входом в Росреестр. Но разве это нормально? Разве покупка жилья — самого важного актива в жизни большинства людей — должна превращаться в подобие операции спецслужб?
Мне кажется, корень проблемы — в несовершенстве системы. Суды должны руководствоваться не только буквой закона, но и здравым смыслом. И если одна сторона явно действует недобросовестно, а вторая — чиста перед законом, то и решение должно быть соответствующим.
Но пока что мы видим обратное. Мы видим, как тысячи семей остаются на улице из-за того, что кто-то решил воспользоваться лазейкой в законе. И это пугает. Это пугает больше, чем любые мошенники. Потому что от мошенников можно защититься бдительностью, а от системы защиты нет.
А что на другой стороне?
Давайте попробуем посмотреть на ситуацию с другой стороны. Вот живет пожилой человек. Ему звонят мошенники, уговаривают продать квартиру, обещают золотые горы. Он ведется, продает, а потом понимает, что его обманули. Конечно, ему жалко. Конечно, он хочет вернуть свое жилье. И в этом есть своя правда. Но почему его проблема должна становиться проблемой покупателя? Почему покупатель должен страдать за то, что продавец проявил доверчивость или недальновидность?
Мне кажется, что в этой ситуации государство должно защищать обе стороны. Но если уж и защищать, то в равной степени.
Если продавец хочет вернуть квартиру — пусть докажет, что его обманули, и вернет деньги. Если не может вернуть деньги — значит, и квартиру вернуть не может. Это же элементарная логика.
Вместо заключения
После всех этих размышлений у меня остается горький осадок. Осадок от того, что мы живем в мире, где закон не всегда справедлив, где добросовестность не ценится, а где-то даже наказывается. И самое страшное, что из-за этого страдают обычные люди, которые просто хотели иметь свой дом.
Они не виноваты в том, что попали в такую ситуацию. Они всего лишь хотели улучшить свои жилищные условия. И вместо этого они получили годы судов, долги и разбитые надежды.
А вы как думаете? Может, я не права? Может, есть какая-то сторона медали, которую я не вижу? Как, по-вашему, можно исправить эту ситуацию, чтобы честные покупатели не боялись за свое будущее? И что бы вы сделали на месте тех, кто оказался в такой ситуации?
Больше подробностей в моем Telegram-канале Обсудим звезд с Малиновской. Заглядывайте!
Если не читали:
Скрины в статье: кадры из передачи «Пусть говорят» на Первом канале