Андрей Савельев: «Нет оснований ожидать снижения цен на недвижимость»

В Татарстане за год в 3,1 раза вырос объем просроченной задолженности по жилищным кредитам, и в сентябре 2025 года ее объем достиг 5,5 миллиарда рублей. Однако критичной ситуация станет, когда уровень просроченных кредитов достигнет уровня, угрожающего устойчивости банков, а значит, экономики в целом, считает вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. Однако, по мнению эксперта, в ближайшие годы такие сценарии невозможны, поскольку цены на недвижимость продолжают расти, а тенденция к снижению отсутствует.

— На сегодняшний день нет оснований ожидать снижения цен на недвижимость в ближайшем будущем — стоимость материалов, земли и рабочей силы продолжает расти, и никаких признаков к обратному не наблюдается. Исторически были моменты, когда цены снижались, например в 2009 и 2014 годах, но в текущих условиях таких тенденций не предвидится, — вспомнил собеседник.

Савельев убежден, что риск возникновения ипотечного «пузыря» возможен только в случае, если объем кредита превысит стоимость квартиры, служащей залогом. Подобное уже происходило в 2009 году в США, что привело к серьезным последствиям. В настоящий момент такого сценария не наблюдается, и риск возникновения ипотечного пузыря минимален.

— Даже если квартиры неплательщиков начнут выставлять на торги, цены, как правило, уже вырастают за этот период. Банк, реализуя такие объекты, сможет погасить задолженность и даже оставить себе некоторую сумму. Например, квартира, приобретенная за 10 миллионов рублей, с кредитом в 8 миллионов, сейчас стоит около 12 миллионов. При продаже за 12 миллионов после погашения долга в 8 миллионов у заемщика останется примерно 4 миллиона. Если бы цена была, скажем, 8 миллионов, то после продажи банк бы получил только свои расходы, а у заемщика осталась бы незначительная сумма. В случае, когда рыночная цена превышает сумму кредита, банк способен покрыть свои затраты без особых потерь, — пояснил собеседник.

Разбирая причины, по которым уровень просроченной задолженности в Татарстане вырос сильнее всего в ПФО, Савельев обратил внимание, что в республике было выдано наибольшее количество кредитов, соответственно, и должников здесь больше, чем в соседних регионах.

Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» выяснил, что объем просроченной задолженности в Татарстане за год вырос в 3,1 раза, и обсудил с экспертами, как это отразится на строительных компаниях и населении.