Ресторан Маrsо Polo, расположенный возле Спаса на Крови, может лишиться своей веранды в Михайловском саду.
Комитет по охране памятников (КГИОП) просит Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти обязать ИП Аркадия Теплицкого, совладельца холдинга "Адамант" (№23 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2025), демонтировать деревянный подиум.
Сооружение находится в северо–западной части объекта культурного наследия (ОКН) "Михайловский сад", входящего в состав памятника федерального значения "Русский музей императора Александра III". На этом подиуме располагается летняя веранда ресторана Маrsо Polo. Юридическим лицом ресторана является ООО "Шабат", которым единолично владеет известный петербургский шеф–повар Антонио Фреза.
В 2024 году компания заработала 227,8 млн рублей, показав чистую прибыль 10,7 млн, указано в сервисе "Контур.Фокус".
В августе этого года после поступления в КГИОП информации о нахождении в границах ОКН летней веранды ресторана комитет провёл надзорные мероприятия.
"Проект обеспечения сохранности объекта, включающий оценку воздействия проведённых строительных работ на объект, на рассмотрение в КГИОП не поступал. Таким образом, собственник здания нарушил требования, установленные законодательством", — рассказала "ДП" начальник отдела по связям с общественностью и СМИ КГИОП Ксения Черепанова.
Выявленные нарушения дали комитету основания для обращения в ноябре этого года в суд с требованием о демонтаже и восстановлении нарушенного благоустройства. При этом, подчеркнула Ксения Черепанова, ранее у комитета отсутствовали основания для принятия мер реагирования.
С ИП Теплицкий связаться не удалось.
"В России сложное и многоуровневое регулирование вопросов сохранения и защиты ОКН. Законодательство в сфере охраны ОКН предписывает ограничения хозяйственной деятельности на территории/вблизи ОКН, которые разнятся в зависимости от удалённости от ОКН, а также иных обстоятельств, — говорит партнёр практики “Недвижимость и строительство” адвокатского бюро Nordic Star Арина Довженко. — В рассматриваемой ситуации законодательство об охране ОКН наслаивается на законодательство Петербурга об охране зелёных насаждений, поскольку речь идёт о деятельности непосредственно на территории ОКН, в границах зелёных насаждений общего пользования".
КГИОП своим распоряжением (сентябрь 2024 года) запретил любые работы на территории Русского музея императора Александра III, за исключением работ по сохранению ОКН и т. д., добавляет эксперт.
По мнению руководителя проектов адвокатского бюро "Вертикаль" адвоката Дмитрия Кириллова, если действительно веранда возведена на территории ОКН без соблюдения процедуры, то ИП будет трудно что–то противопоставить комитету в суде.
"Шансы на удовлетворение требований комитета высокие. Законодательство в сфере охраны памятников устанавливает строгое регулирование, целью которого является сохранение культурного наследия нашей страны. Подобные нарушения могут ставить под угрозу ОКН, что обоснованно пресекается КГИОП и судами", — отмечает адвокат.
Вместе с тем, обращает внимание Кириллов, все обстоятельства этого спора на данном этапе неизвестны.
"Нельзя исключать, что веранда находится за пределами границ ОКН, также нет сведений о документации, которая фактически имеется у ИП Теплицкого", — добавляет эксперт. Кроме того, арбитраж отказал комитету в обеспечительных мерах — запрете на размещение летней веранды. Правда, этот отказ не является показателем отношения суда к иску КГИОП.