Льготная ипотека под 2% — государственная программа, которая действует в областях, недавно вошедших в состав России. Ипотека направлена на развитие инфраструктуры и экономики присоединённых регионов. Это уникальная возможность приобрести жильё с минимальной переплатой, когда рыночные ипотечные ставки превышают 20%.
Расскажем, кто может оформить ипотеку в новых регионах под 2%, какое жильё по ней можно купить и на каких условиях.
Условия программы
Программа льготной ипотеки со ставкой 2% годовых создана для развития новых регионов России — Донецкой и Луганской Народных Республик, Херсонской и Запорожской областей (решение Минфина). Она заработала в 2023 году и продлится до 2030 года. В марте 2024 года условия госпрограммы расширили по поручению В. Путина, дав возможность покупать не только новостройки, но и вторичные объекты.
В 2024 году в программу включили покупателей жилья в Курской и Белгородской областях, чьи дома были разрушены во время военных действий. Для них программа господдержки действует до конца 2026 года.
Программа стимулирует заселение новых территорий, активное строительство и покупку жилья, улучшение жилищных условий и стимулирование строительного рынка.
Основные условия:
- Льготная ставка — до 2% годовых. Разницу с рыночной ставкой для банков компенсирует государство на весь срок кредитования.
- Сумма кредита — до 6 млн рублей.
- Стартовый взнос — от 10%.
На первоначальный взнос можно направить собственные средства, выплаты для малоимущих и утративших жильё в результате военных действий, материнский капитал. Ипотеку можно погасить с помощью субсидии 450 тыс. рублей для многодетных.
Кто может получить льготную ипотеку
Программа доступна гражданам России вне зависимости от региона прописки. На дату полного погашения ипотеки заёмщику должно быть не более 70 лет. Семейное положение или наличие другой недвижимости не влияет на возможность участвовать в программе.
Возможность взять новое или вторичное жильё зависит от региона и профессиональной занятости заёмщика:
- Для покупки новостройки в ЛНР, ДНР, Запорожской или Херсонской областях достаточно желания взять ипотеку в указанных регионах.
- Покупателями жилья на вторичном рынке в ЛНР, ДНР, Запорожье и Херсонщине могут стать участники СВО и их семьи, работники организаций из сферы образования, медицины, культуры и спорта, работающие на территории этих областей. Также в госпрограмме могут участвовать местные соцработники, сотрудники МВД, МЧС, Росгвардии, ФСО и аналогичных госслужб.
- Для приобретения новой или б/у квартиры или дома в Курской и Белгородской областях необходимо быть собственником жилья из реестра непригодных для проживания из-за обстрелов или иметь «Курский сертификат» о выплате за утраченное жильё.
Требования к недвижимости
- Новостройки. Можно купить квартиру в строящемся доме по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика. Главное, чтобы объект находился в регионе, участвующем в программе.
- Вторичный рынок. Допускается приобретение готового жилья, например квартиры или загородного дома, в Курской или Белгородской области. Объект можно купить у юридического или физического лица с российским гражданством.
- Частное строительство. Можно взять кредит на участок и строительство жилого коттеджа на нём. Заёмщик должен заключить договор подряда со строительной компанией, используя эскроу-счёт для расчётов. Также частный жилой дом можно купить у застройщика по ДКП или ДДУ.
Программа распространяется только на жилую недвижимость. Земельные участки без возможности построить дом, апартаменты и коммерческие объекты не подходят.
Ограничения программы
Максимальная сумма кредита по программе — 6 млн рублей. Если стоимость жилья превышает эту сумму, оставшуюся часть придётся покрывать за свой счёт или взять в кредит на рыночных условиях.
Один гражданин может воспользоваться ипотекой под 2% один раз в жизни. Если он уже брал кредит по семейной, сельской, IT, льготной или дальневосточной ипотеке после 23 декабря 2023 года, взять заём не получится. Льготные ипотеки, полученные до указанной даты, не считаются.
В программе участвуют не все банки. В ноябре 2025 года за ипотекой под 2% можно обратиться в ВТБ, СберБанк, «Альфа-Банк», Дом.РФ, ПСБ, «Кубань-кредит» и ещё несколько кредитных организаций. Уточнить возможность получить ипотеку в конкретном банке стоит на сайте или по горячей линии конкретной кредитной организации.
Как оформить ипотеку под 2%
Для получения ипотеки нужно совершить следующие шаги:
- Выбрать квартиру или дом. Нужно убедиться, что выбранная недвижимость подходит под условия программы: находится на территории одной из новых или приграничных областей, а продавец — застройщик или физлицо с гражданством РФ.
- Собрать документы. Обычно банки требуют:
• паспорт,
• СНИЛС,
• справку о доходах,
• трудовой договор,
• документы на выбранное жильё.
Если используются дополнительные средства, например материнский капитал, понадобится сертификат. Точный список лучше уточнить в конкретном банке. - Подать заявку. Лично в офисе банка или через сайт. В заявке нужно указать стоимость квартиры, сумму кредита и первоначальный взнос.
- Дождаться одобрения. Банк оценит доходы заёмщика, кредитную историю, соответствие недвижимости условиям программы и даст ответ.
- Заключить кредитный договор. После одобрения подписывают ипотечный договор и проводят сделку. Её регистрируют в Росреестре. После регистрации заёмщик становится владельцем недвижимости и начинает погашать кредит.
Коротко о главном
Льготная ипотека под 2% — отличный шанс улучшить жилищные условия с минимальной переплатой, если вы готовы поселиться на одной из новых или приграничных территорий России. Вот что важно знать о программе:
- Доступна на новых территориях России, а также в Курской и Белгородской областях.
- Ставка зафиксирована на уровне 2%, максимальная сумма кредита — 6 млн рублей, стартовый взнос — от 10%.
- Деньги можно получить на квартиру, частный жилой дом или участок под застройку.
- Новостройку по госпрограмме могут купить все граждане России. Вторичное жильё могут приобрести участники СВО, работники бюджетных организаций и госструктур из регионов действия программы.
- Один человек может поучаствовать в программе только раз. Госпрограмма не распространяется на тех, кто получил другой льготный кредит после декабря 2023 года.