Некоторые специалисты могут попросить за свои услуги так называемые комиссионные (корректнее же будет сказать – комиссионное вознаграждение). Что такое комиссионное вознаграждение банка и специалиста, как подобные взаимоотношения регулируются законом и на что обратить внимание, расскажем в этой статье.
Что это такое
Комиссионное вознаграждение – это деньги, которые получает посредник за оказание определенных услуг или заключение какой-либо сделки. Чаще всего комиссионные определяются как процент от суммы сделки, но могут быть и другие варианты.
Комиссионное вознаграждение может применяться в различных сферах: например, агентствами недвижимости и риелторами за сделки с недвижимостью, продавцами за продажу соответствующих товаров и т.д. Банки же используют этот термин при списании средств за проведение некоторых операций.
Если говорить о законе, общие положения о комиссионном вознаграждении содержатся в статье 991 ГК РФ.
Договор комиссии
Чтобы согласовать условие о вознаграждении комиссионера, необходимо указать в договоре его размер или способ определения, а также порядок выплаты.
Есть разные способы расчета комиссионных вознаграждений. Это может быть:
- Фиксированная сумма.
- Процент от стоимости сделки.
- Разница между назначенной ценой и той, по которой посредник продал товар (заключил сделку).
Если посредник добивается большей выгоды, то по общему правилу «дополнительная сумма» делится между ним и заказчиком. А если продает по цене ниже (заключает сделку на более плохих условиях, и так далее), он должен возместить недополученное, если это указано в договоре!
Кстати, если договор не будет выполнен по вине производителя (владельца товара, и так далее, то есть, того, кто нуждается в услугах посредника), комиссионное вознаграждение агента все равно придется заплатить.
Если сумма комиссионных или принцип ее формирования не указаны в договоре, это не делает его недействительным. Посредник получит вознаграждение, размер его будет определяться по п. 3 ст. 424 ГК РФ – то есть по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.
Важно! В качестве какой стороны вы бы ни выступали, обязательно проверьте договор и убедитесь, что он учитывает ваши интересы и страхует на случай неудачи в сделке. Оформление документа в письменном виде выгодно обеим участникам.
Если одна из сторон нарушает договор
Если кто-либо в одностороннем порядке решает нарушить условия договора (например, не заплатить, заплатить меньше; или же – не выполнить работу, уже затребовав какую-то сумму за свое посредничество), можно обращаться в суд. Главным аргументом в пользу правоты истца как раз будет договор, поэтому так важно его составить. Также пригодятся другие доказательства: фото– и видеоматериалы, показания свидетелей, дополнительные документы, и так далее. Если вы столкнулись с недобросовестностью в этой сфере, не нужно бояться обращаться в суд, с большой долей вероятности он встанет на вашу сторону.