Британцы не всегда живут в одном доме по 40 лет. В Великобритании рынок аренды жилья кипит и бурлит: сегодня заехали — завтра съехали, и так по кругу.
Большая часть жилья в Британии не меблирована. То есть вы заезжаете в голые стены, правда, стоит кухня. Поэтому неудивительно, что страна буквально усеяна компаниями по перевозке вещей. А ещё в Facеbоok Mаrketplаce можно найти просто горы секонд-хенд мебели. Люди продают всё: от диванов до кактусов. Кто-то переезжает и избавляется от старого, кто-то уезжает из страны, кто-то наконец-то купил дом и решил начать жизнь с чистого листа. Одним словом: настоящий круговорот мебели в природе.
И кто же все эти люди, которые двигаются туда-сюда, создавая вечный хаос на рынке аренды? Давайте разберёмся.
1. Студенты — золотая жила арендодателя. Здесь получается стабильный доход и высокая арендная плата. Конечно, важно, чтобы жильё было недалеко от учебного заведения, которых в Великобритании предостаточно. Студенты обычно арендуют огромные дома, где делят кухню и гостиную, но зато у каждого есть своя личная комната. Но для хозяина помещения есть одно "но"! Чтобы сдавать дом по комнатам, арендодатель должен получить специальную лицензию HMO. Это бюрократия, деньги, инспекции и головная боль. Зато аренда такой недвижимости быстро окупается.
Кстати, у вас может возникнуть вопрос: почему студенты живут вместе? Дело в том, что в общежитиях не хватает мест. Обычно комнаты в общежитии дают только на первый год, а дальше — добро пожаловать во взрослую жизнь: сам ищи жильё и соседей. Другая сторона медали - в частном доме нет строгих правил проживания, одно без проблем приглашать гостей с ночевкой. Да и весело жить с друзьями, а не со случайными соседями.
2. Молодые профессионалы: бывшие студенты, будущий средний класс. В похожих частных домах-общежитиях, как для студентов, иногда живут и выпускники, которые только начали карьеру и молодые специалисты, у которых ипотека пока что живёт только в их мечтах, но они на неё могут начать копить.
И тут хочу развеять миф, что "за границей дети после школы живут отдельно". В Британии очень много взрослых людей живут с родителями, пока не обзаведутся семьей сами. Но когда работа не рядом или когда отношения с родителями не очень, то легче всего, конечно, снять комнату в доме-общежитии. Но иногда бывает, что тем, кто ищет комнату в аренду, везёт и они находят комнату в частном доме, где живёт одна лишь семья (хозяева этой недвижимости). Такое бывает, если хозяевам дома нужны дополнительные деньги, хочется общения или они просто не хотят оставлять дом пустым, когда уезжают, например, отдыхать. Очень удобно получается, они сдают одну комнату приличному человеку, который присматривает за домом в их отсутствие, а иногда и не только за домом, но и за домашними питомцами. Причём по английским законам платить налог с дохода, получаемого от такого арендатора, не надо. Такие жильцы, по-английски называются lodger (лоджер), нередко становятся почти частью семьи, и даже после переезда тёплые отношения продолжаются. И как вы могли догадаться, чаще всего стараются брать на проживание людей по рекомендации. Вряд ли вы увидите рекламу, где будет написано, что ищут лоджера.
3. Иностранцы — самая большая категория арендаторов. Новоприбывшие не знают местных законов, не уверены, сколько останутся в Великобритании, да и купить жильё сразу не все решаются. Многим иностранцам компания, на которую они работают, оплачивает жильё, поэтому смысла им покупать зачастую нет.
Чтобы снять, иностранцу жильё в Англии нужно доказать легальный статус, показать контракт на работу, открыть британский банковский счёт и иногда предоставить гаранта или спонсора, который заплатит, если что-то пойдёт не так. Сейчас спрос по аренде превышает предложение, поэтому многие клиенты предлагают предоставить оплату по а 6, а иногда даже на 12 месяцев вперед!!!
4. А еще много тех, кто застрял между покупкой и продажей недвижимости. В Британии покупка-продажа — это квест, который может длиться месяцами и даже годами. Сделки срываются на раз-два-три, цепочки покупок рушатся, и люди оказываются без жилья, которое они планировали купить.
Вот такая может быть ситуация: вы ужепродали свой дом и хотите купить другой, но тот человек, у которого вы хотите купить дом, сам не может купить следующий и поэтому не продает свой — цепочка рухнул и вы остались без дома. Тогда вам приходится арендовать жильё неизвестно на сколько, пока не найдёте что-то подходящее.
5. Пары, которые «тестируют отношения». Классика жанра: пара хочет проверить, подходят ли они друг другу. Снимают квартиру, живут, пробуют быт. Если всё хорошо — могут вместе и дом купить. Если не сошлись характерами, расходятся. По моему опыту пары могут быть абсолютно разных возрастов: от молодых пар, до пожилых., а кто-то может быть с выводком детей с обеих сторон и тогда дом для них нужен очень большой!
Кстати, первая покупка жилья в Англии по программе First-Time Buyer требует депозит всего 5%. Красота! Но это работает только для жилья «для себя». Сдавать его нельзя. Недавно был громкий скандал с министром финансов Рейчел Ривз, которая решила «сдать свою недвижимость без разрешения банка». Дело в том, что в Великобритании ипотека «под сдачу» — это совсем другая история: там минимальный депозит уже 25% и другие процентные ставки, менее выгодные.
6. Разведённые отцы - это очень распространённая категория. При разводе семейный дом обычно остаётся жене с детьми. Мужчине приходится съезжать, и далеко не у каждого есть деньги сразу купить новое жильё. В итоге многие такие мужчины годами живут в аренде. Хотя кто-то мог бы получить социальное жильё, но из гордости и чувства достоинства идут по пути аренды.
7. Обычные семьи, которые ждут социальное жильё, тоже снимают частную недвижимость в аренду. Пока они стоят в очереди (которая может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от региона), им приходится снимать. В каких-то местах социальное жильё появляется быстро, в каких-то — катастрофически не хватает. При этом, если семья нуждающаяся, то часть аренды им покрывает государство.
Британский рынок недвижимости сильно отличается от привычного рынка постсоветского пространства, где ещё нет так много нюансов и всё гораздо проще. Мне больше нравится жить с наименьшим количеством правил, а вам?
Посмотреть обзор однушки в английской глубинке, можно по ссылке ниже.
Хотите поддержать мой канал, чтобы продолжать читать интересные статьи, так как Дзен временно приостановил монетизацию?- Теперь вы это можете сделать по ссылке - "Тинькоф". Благодарю за любой вклад на поддержку и развитие канала.
Не забудьте поставить лайк, подписываться на мой канал «Жизнь в Англии» и поделиться ссылкой на канал с друзьями и в соцсетях.
Также вы меня можете найти в Телеграме и Рутюбе.
Ваша Марина Ингрид.