Госдума приняла закон, который меняет налоговую систему сильнее, чем кажется на первый взгляд.
С 1 января 2026 года базовая ставка НДС вырастет с 20% до 22% — впервые за последние годы. Формально +2%, но фактически — это увеличение нагрузки на десятки отраслей, включая строительство, IT, торговлю, услуги и малый бизнес.
При этом льготная ставка 10% для социально значимых товаров сохраняется:
хлеб, молоко, мясо, овощи и фрукты, яйца, сахар, соль, крупы, масло, чай, мука, а также медикаменты, детские товары, учебные издания — всё остаётся с тем же НДС.
Дальше — про то, что ждёт рынок.
🔍 Почему это происходит и что задумал Минфин
Повышение НДС введено как часть бюджетного пакета.
Цель — увеличить доходы федерального бюджета:
- +1,19 трлн ₽ в 2026 году
- +1,56 трлн ₽ в 2027 году
- +1,68 трлн ₽ в 2028 году
Минфин оценивает влияние на инфляцию в +1 процентный пункт.
Но эффект для экономики куда шире: НДС — самый массовый налог, который встроен в стоимость практически каждой услуги, материала, работы. Его повышение автоматически увеличивает себестоимость бизнеса — даже в тех сферах, где конечная продажа НДС не облагается (включая продажу жилья).
💥 Главное изменение для предпринимателей: сниженный порог уплаты НДС по УСН
Это одна из самых чувствительных частей реформы.
Сейчас упрощенцы не платят НДС, пока доход не превышает 60 млн ₽.
С 2026 года этот порог снижается до:
- 20 млн ₽ — в 2026
- 15 млн ₽ — в 2027
- 10 млн ₽ — в 2028
То есть десятки тысяч ИП и компаний будут вынуждены стать плательщиками НДС — либо искусственно дробить бизнес, либо сужать обороты, либо поднимать цены.
⚙️ Другие важные изменения
1. Отмена льгот по НДС 5% и 7% для УСН
Теперь упрощенец может отказаться от пониженной ставки уже через четыре квартала, а не через три года, как раньше.
2. Изменится перечень расходов по УСН
Перечень станет фактически открытым — это одна из немногих позитивных новостей.
Теперь расходы будут соответствовать тем, что разрешены для ОСНО.
3. Новые реквизиты в счётах-фактурах
Появится требование указывать номер и дату авансового счёта-фактуры.
4. IT-компании: двойной удар
— НДС по-прежнему ноль для ПО из реестра.
— Но страховые взносы вырастут с 7,6% до 15%.
Это фактически нивелирует часть прежних льгот.
5. Отмена льготы на обслуживание банковских карт
Все операции по эквайрингу теперь с НДС.
Без НДС останутся только открытие и ведение банковских счетов.
🏗 Влияние на строительную отрасль: оценка девелоперов
Да, продажа жилья освобождена от НДС.
Но себестоимость строительства — нет.
Практически все девелоперы сходятся в одном: себестоимость проектов вырастет от 1,5% до 6%, в зависимости от региона и структуры подрядов.
Что дорожает:
- строительные материалы;
- услуги подрядчиков;
- аренда техники;
- логистика;
- инженерные работы;
- обслуживание строительных проектов;
- услуги риэлторов и агентств.
Рост не взрывной, но цепной и неизбежный.
Что будет с ценами на жильё?
Эксперты прогнозируют:
- новостройки ↑ на 1,5–5%
- загородные дома ↑ на 3–6%
- вторичка — косвенно, через удорожание услуг риэлторов и сервисов
При этом повышение не будет резким — рынок ограничен платежеспособностью, ипотека дорогая, поэтому застройщики будут балансировать скидками, акциями и совместными программами.
📉 Малый и средний бизнес: кто пострадает сильнее
Снижение порога по УСН — один из самых болезненных моментов.
Что это означает:
- тысячи микробизнесов попадут под НДС впервые;
- маржинальность упадёт на 17–18%, если не поднимать цены;
- услуги для клиентов подорожают, если включать НДС сверху;
- у компаний появятся новые требования к учёту, контрактам и документообороту;
- часть рынка может уйти в тень — на это уже указали экономисты;
- начнётся активное дробление бизнеса и оптимизационные схемы.
📌 Риски и вызовы реформы
1. Рост цен — умеренный, но очень широкий
Даже если товар или услуга напрямую не облагаются НДС, цепочка поставок — да.
2. Снижение доступности жилья
Удорожание строительства при снижении реальных доходов = меньше новых проектов, стагнация спроса.
3. Удар по ИП и малому бизнесу
Новый порог по УСН фактически обнуляет преимущество многих небольших компаний.
4. Усложнение бухгалтерии и документооборота
Штрафы, проверки, новые правила — всё это потребует адаптации.
5. Ускорение цифровизации рынка
Компании начнут переходить к сервисам, которые автоматизируют учёт, расчёты, сделки, аналитику и налоговые процессы.
🟣 Как InSmartBase помогает бизнесу работать устойчиво в условиях налоговых изменений
Когда налоговая система меняется, проектировщикам и компаниям особенно важно держать процессы под контролем: точно считать себестоимость, быстро обновлять спецификации, оперативно работать с поставщиками и исключать ошибки. Платформа InSmartBase как раз создавалась для этого.
Она позволяет:
- создавать и редактировать спецификации онлайн из любой точки мира;
- работать совместно — коллеги, подрядчики и эксперты производителей видят одну актуальную версию документа, без копий и путаницы;
- использовать огромную базу оборудования и материалов, которая всегда обновлена и содержит актуальные модели, характеристики и статусы;
- оперативно оценивать бюджет и корректировать решения ещё до сметного расчёта;
- сохранять избранные позиции, спецификации и производителей для ускорения повторных проектов.
В условиях роста издержек и усложнения нормативов, цифровизация проектирования становится способом удержать маржинальность и повысить эффективность. InSmartBase помогает компаниям адаптироваться быстрее.
🔎 К чему готовиться бизнесу и строителям
1. Пересмотру финансовых моделей
Новые налоговые ставки должны быть заложены в себестоимость.
2. Переговорам с подрядчиками и поставщиками
Цепочки, где много ИП на УСН, будут дорожать быстрее.
3. Оптимизации процессов
Цифровые платформы, автоматизация, учет НДС — теперь не выбор, а необходимость.
4. Внимательному анализу договоров
У многих подрядчиков и агентств НДС появится впервые.
5. Изменению структуры продуктов
Девелоперы будут упрощать комплектацию, переходить в более доступный сегмент, искать баланс «цена–качество».
Итог
Повышение НДС — это не просто +2% к ставке.
Это — полноценная перестройка налоговой системы, которая:
- увеличивает нагрузку на бизнес,
- меняет экономику строительных проектов,
- снижает маржинальность малого бизнеса,
- усложняет работу десятков отраслей,
- приводит к умеренному, но широкому росту цен,
- и стимулирует переход рынка в более «белую» и цифровую модель.
Реформа уже принята, значит сейчас лучшее время подготовиться — пересчитать бюджеты, договоры, логистику, работу с подрядчиками и стратегию развития.