Несколько МКД имеют общую парковку, однако отопление оплачивали лишь собственники наземной части этого «объекта» по показаниям общедомового счетчика. При этом собственники парковочных мест не платили за тепло, имеющееся система отопления паркинга отключена.
Собственник обратился с иском к ресурсоснабжающей организации, чтобы обязать последнюю учитывать в расчете платы за отопление и площадь подземной парковки. Другими словами, чтобы поступающую в дом теплоэнергию делить не только между собственниками наземной части, но и подземной.
Суд первой инстанции в иске отказал, однако апелляционная и кассационная судебные инстанции поддержали истца, обязали РСО выполнить перерасчет платы (определение Восьмого КСОЮ
«Начисление платы без учета площади нежилых помещений парковки противоречит нормам действующего законодательства, а кроме того, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается».
Дело осложнялось тем, что «объект» строился как единое здание с подземной парковкой, а после ввода в эксплуатацию превратился в группу МКД. Поэтому понадобилась экспертиза, которая показала, что многоквартирные дома образуют единый объект с общей системой инженерных коммуникаций.