#Синдром Долиной.
Кондрашова продала квартиру Полевому за 23 миллиона рублей. Сделка была удостоверена нотариусом. После получения денег и перехода к Полевому права собственности Кондрашова отказалась освобождать квартиру и обратилась в суд с иском, в котором просила признать договора купли-продажи между ней и Полевым недействительным, вернуть ей квартиру. Полевой обратился в суд со встречным иском. В обоснование доводов встречного искового заявления покупатель указывал на то, что при совершении договора продажи недвижимости он проверил сведения ЕГРН в отношении приобретаемого объекта недвижимости, а также проверил дееспособность продавца Кондрашовой Л.А., которая на учете в психоневрологическом диспансере не состояла, перед подписанием договора купли-продажи была освидетельствована врачом-психиатром.
Указанный психиатр был допрошен в судебном заседании, где пояснил, что что мотивы Кондрашовой Л.А. показались ему непродуманными, странными и он пытался переубедить Кондрашову Л.А., также сложилось впечатление, что цена квартиры ниже диапазона рынка. При этом психиатр, как врач не уточнил у Кондрашовой Л.А. о наличии у нее заболеваний, которые в свою очередь могли влиять на ее психическое и психологическое состояние.
Вместе с тем, врач-психиатр дал свое заключение о том, что противопоказаний к участию в сделке с недвижимостью не имеется. В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, в судебном заседании судом допрошена в качестве свидетеля и нотариус, которая пояснила, что сомневалась, понимает ли Кондрашова Л.А. последствия проводимой сделки, пыталась ее переубедить вместе с психиатром, тем не менее сделка по продаже квартиры была удостоверена нотариусом, за что нотариус, конечно, не постеснялась получить свою оплату.
Суд первой инстанции в признании сделки недействительной отказал. Такое решение суда не устроило Кондрашову и она обжаловала его в суде второй инстанции. И на этот раз ей повезло. Московский городской суд встал на сторону «обманутой бабушки» и признал сделку недействительной, обязав Кондрашову возвратить ему денежные средства. Второй кассационный суд оставил последнее постановление в силе. Жалоба покупателя в Верховный суд РФ не имела результата.
Вернет ли Кондрашова 23 миллиона рублей? Сомнительно.
Какой можно сделать вывод?
Ни нотариус, ни психиатр не защитят в споре с обманутой бабушкой. Надеемся, что законодателями будет принято правовое регулирование, защищающее честных покупателей.