В Госдуме предлагают новый порядок для вторички: после подписания договора купли-продажи регистрация права пройдет только спустя 7 дней. Эта пауза нужна, чтобы продавец успел понять, не давят ли на него мошенники, и при необходимости отменить сделку. Инициатива внесена Сергеем Мироновым и Михаилом Делягиным. Цель — снизить число спорных сделок и «бабушкиных схем», когда уязвимых собственников склоняют к продаже, а затем начались суды и откаты. Пауза + безнал через банк должны усложнить давление и сделать расчёты безопаснее. Продавцу Покупателю Риелторам/юристам Сохрани материал в закладки и подпишись на «Финансы для своих», чтобы не пропустить разборы.
В Госдуме предлагают новый порядок для вторички: после подписания договора купли-продажи регистрация права пройдет только спустя 7 дней. Эта пауза нужна, чтобы продавец успел понять, не давят ли на него мошенники, и при необходимости отменить сделку. Инициатива внесена Сергеем Мироновым и Михаилом Делягиным.
Что поменяется, если закон примут
- Регистрация права — через 7 дней после подписания ДКП. До этого момента сделку можно остановить по заявлению продавца.
- Деньги — только безналом и только после регистрации: через защищенный счёт/аккредитив. Наличка исключается.
- Если продаётся единственное жильё, продавцу придётся подтвердить, где он будет жить (например, нотариальное согласие принимающей стороны).
Зачем это делают
Цель — снизить число спорных сделок и «бабушкиных схем», когда уязвимых собственников склоняют к продаже, а затем начались суды и откаты. Пауза + безнал через банк должны усложнить давление и сделать расчёты безопаснее.
Что это значит для тебя
Продавцу
- Планируй тайминг: к цене/налогам добавится +7 дней до регистрации.
- Готовь пакет: паспорт, правоустанавливающие, выписка ЕГРН, при единственном жилье — документ о месте проживания после сделки.
Покупателю
- Деньги «лежат» в аккредитиве/эскроу и уходят продавцу после регистрации — это плюс к безопасности.
- Заложи паузу в планы переезда/ипотеки.
Риелторам/юристам
- Перепишите чек-листы: контроль паузы, шаблоны уведомлений об отказе, настройка защищенных расчётов.
Кому станет удобнее, а кому сложнее
- ✅ Пожилым и уязвимым продавцам — появится «право на передышку» без потерь.
- ✅ Покупателям — меньше риск оспаривания и наличных «под стол».
- ⚠️ Тем, кто привык к наличным и молниеносной регистрации, — придётся перестроить процесс и время сделки.
Мини-чек-лист подготовки сделки (сохрани)
- Проверь выписку ЕГРН и историю объекта.
- Обсуди защищённый способ расчёта с банком.
- Если продаёшь единственное жильё — заранее оформи подтверждение нового места проживания.
- Заложи +7 дней в график переезда/ипотеки.
- Договорись, как стороны будут коммуницировать в период «охлаждения».
Сохрани материал в закладки и подпишись на «Финансы для своих», чтобы не пропустить разборы.
