🏠 "Схема" Долиной закрывается: в Госдуме предложили ввести «период охлаждения» при продаже квартир

подписывайтесь ко мне в телеграм - только полезный контент о недвижимости.

В Госдуму внесён законопроект, который предлагает ввести обязательную 7-дневную паузу между подписанием договора купли-продажи и его государственной регистрацией. Инициатива тут же вызвала жаркие обсуждения на рынке недвижимости — одни считают её спасением от мошенников, другие — лишней бюрократией.
Разбираемся, зачем всё это на самом деле.

❓ Зачем нужна недельная пауза?

Сейчас многие мошеннические схемы строятся на скорости и давлении. Когда пожилого собственника привозят в МФЦ, быстро подписывают документы и тут же регистрируют переход права — шансов «передумать» или обратиться за помощью у него почти нет.

Период охлаждения в 7 дней ломает этот сценарий.

Что даёт неделя?

✔ Возможность осознать свои действия

Продавец спокойно оценивает ситуацию, обсуждает её с близкими или консультируется со специалистами. Если понимает, что поддался давлению — может отказаться.

✔ Защита пожилых собственников

Это ключевая цель. «Бабушкина схема» работает только тогда, когда сделки совершаются быстро и скрытно. Пауза делает это невозможным.

✔ Шанс на вмешательство

За неделю родственники, соседи, банк или риэлтор могут заметить неладное и предотвратить преступление.

Да, закон не сможет остановить всех мошенников — но он создаёт время, которого раньше не было.

🛡 Дополнительные меры безопасности

Законопроект предлагает не только задержку регистрации, но и несколько важных нововведений:

💳 Деньги — только после регистрации

Продавец получит оплату только после официального перехода права, и только на банковский счёт.
Банк фактически становится гарантом сделки и исключает «неформальные» расчёты.

🏠 Подтверждение нового места жительства

Если человек продаёт единственное жильё, он должен заранее подтвердить, где будет жить после сделки:

• представить договор аренды,
• или предоставить нотариальное согласие тех, кто готов его прописать у себя.

Это защита от ситуаций, когда продавца могут «выбросить на улицу».

🧭 Куда движется рынок?

Рынок недвижимости становится более регулируемым.
Ужесточаются требования к риэлторам, вводятся проверки, появляются новые стандарты. Это действительно снижает риски для участников сделок.

И здесь на первый план выходит качество работы специалистов.

Риэлтор теперь должен быть не просто посредником, а проводником в юридически сложной среде, который умеет защитить интересы клиента в новых условиях.

💼 Немного о профессионализме

Я сейчас активно готовлюсь к сдаче квалификационных тестов Гильдии риэлторов Москвы, чтобы соответствовать всем профессиональным стандартам — так же, как и наши специалисты.

Для клиентов это означает:

• прозрачные сделки,
• юридическую чистоту,
• максимальную безопасность,
• уверенность в каждом шаге.

🏁 Итог

«Период охлаждения» — не панацея, но сильный инструмент, который делает рынок более безопасным и цивилизованным. А в сочетании с новыми требованиями к профессионалам — это шаг к тому, чтобы каждая сделка проходила честно, спокойно и предсказуемо.

Если нужно разъяснить нюансы нового законопроекта или подготовиться к сделке — я всегда на связи.

Телеграм: https://t.me/sales_realty

Телефон для связи: 8(968) 386-33-38 Валерий Глазастиков