... или когда тараканы в квартире шепчут "Съезжай", а договор говорит "Останься"...
После долгих поисков идеального жилья вы наконец-то нашли уютную квартирку по душе и кошельку. Довольные и счастливые въехали туда, предвкушая начало новой главы своей жизни. Деньги заплачены вперёд, залог внесён – всё идеально!
Но однажды ночью идёте вы спокойно попить водички, включаете свет... И тут перед вами возникает маленький темноватый незнакомец с усиками. Он сидит прямо посередине кухонного стола и словно дружелюбно помахивает одной из своих шести лапок! Сначала думаете, что это просто случайность или временное явление, пока вдруг не замечаете ещё одного соседа поблизости...
А дальше начинается самое интересное. Поначалу скромничали, прятались при вашем появлении. Но со временем поняли своё превосходство и стали нагло разгуливать прямо у вас под носом, намекая, что вы лишь временный гость в их квартире. Даже молча благодарить за предоставленную пищу забывают!
Сначала вы пробуете избавиться от них с помощью подручных средств, затем заказываете химические препараты на маркетплейсах, и, наконец, решайтесь на отчаянный шаг – вызываете специалистов по дезинсекции. Однако все ваши усилия оказываются тщетными. К слову, потребовать возмещения расходов на устранение тараканов с собственника помещения вполне законно.
В голове возникает мысль: "Надо срочно съезжать". Но тут же перед вами всплывает текст договора... Многие арендаторы опасаются потерять залог, ведь в договоре чаще всего указано, что если расторжение осуществляется по инициативе нанимателя без соблюдения сроков уведомления, залог не возвращается. Жить в квартире с тараканами крайне неприятно, но и потеря залога может существенно "ударить по карману".
В этой статье я расскажу, как правильно действовать в подобной ситуации, опираясь на здравый смысл. Спойлер: залог ваш.
На какие нормы ссылаться?
Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Собственник обязан передать жильё в состоянии, пригодном для проживания. Пригодное для проживания состояние жилого помещения подразумевает соответствие установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства. Наличие тараканов в квартире не отвечает санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Более того, неоднократное использование средств от насекомых, вдыхание ядовитых паров не является безопасным как для нанимателя, так и для проживающих совместно с нанимателем граждан, особенно маленьких детей и животных.
Статья 612 ГК РФ: Ответственность собственника наступает даже тогда, когда недостаток выявлен после передачи квартиры и не был оговорён при заключении договора.
Статья 620 ГК РФ: Договор найма может быть расторгнут досрочно, если помещение имеет существенные недостатки, влияющие на проживание, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. Если вам при заключении договора прямо не сказали, что в квартире тараканы, и не показали на них пальцем, то вряд ли вы сможете обнаружить их во время осмотра имущества или проверки его исправности. Проблемной является ситуация, когда пункт, упоминающий наличие насекомых в квартире, зафиксирован в договоре. Тут, к сожалению, совет только один: читайте то, что подписываете.
Алгоритм действий при расторжении договора
1. Соберите доказательства. Сфотографируйте доказательства наличия насекомых и сохраняйте всю переписку с владельцем относительно этого вопроса.
2. Уведомите наймодателя. Направьте письменное уведомление о досрочном расторжении договора по вашей инициативе, указав причины. Лучше всего сделать это с уведомлением о вручении.
Необходимость соблюдения сроков между направлением уведомления и фактическим оставлением квартиры (обычно 30 дней) в данном случае не имеет значения, так как вы покидаете квартиру по вине собственника жилья.
3. Сформулируйте свои требования и обозначьте сроки решения вопроса мирным путем. Поскольку причина вашего отказа от дальнейшего проживания связана именно с нарушением условий договора со стороны собственника, он обязан возместить вам средства за неиспользованный срок аренды и возвратить сумму, уплаченную в качестве залога.
Закон позволяет вам предъявить требование о возмещении морального вреда, связанного с проживанием в антисанитарных условиях.
4. Обратитесь за защитой своих прав в суд. В случае отказа владельца решать проблему добровольно, вы можете обратиться в суд с соответствующим требованием.
Столкновение с тараканами в арендованной квартире — это неприятная ситуация, но не безвыходная. Зная свои права и действуя по алгоритму, описанному выше, вы сможете защитить свои интересы и не потерять деньги. Помните, что собственник обязан предоставить вам жилье в надлежащем состоянии, а ваше здоровье и комфорт — это важные аспекты, которые не стоит игнорировать.