Продать недвижимость и потом отжать ее обратно под предлогом "влияния мошенников" станет значительно сложнее.
СЕМЁН СЕРГЕЕВ
В Государственную Думу внесен резонансный законопроект, который кардинально изменит правила купли-продажи квартир на вторичном рынке. Депутаты намерены положить конец ситуациям, когда добросовестные покупатели лишаются и приобретенной недвижимости, и своих денег из-за того, что продавец действовал под влиянием телефонных аферистов (или якобы под таким влиянием).
Семь дней на раздумье
Главное нововведение - обязательный "период охлаждения". Теперь между подписанием договора купли-продажи и государственной регистрацией перехода права собственности должно пройти не менее 7 дней.
Раньше скорость была преимуществом, но теперь она признана фактором риска. Мошенники часто торопят жертв, не давая им опомниться. Недельная пауза даст продавцу время выйти из-под психологического давления, посоветоваться с родными и, в случае необходимости, отменить сделку без потери жилья.
Деньги под замком
Законопроект наносит удар по любимому инструменту преступников - наличным расчетам и быстрым переводам.
- Только банк: Продавец сможет получить деньги за жилье исключительно на банковский счет. Никаких банковских ячеек с наличными, которые потом передаются курьерам мошенников.
- Заморозка средств: Деньги покупателя будут перечисляться продавцу только после того, как Росреестр официально зарегистрирует сделку. Это создает подушку безопасности: если за "период охлаждения" сделка сорвется, покупатель просто заберет свои средства обратно.
Запрет на продажу "в никуда"
Особое внимание уделено сделкам, где продается единственное жилье. Часто мошенники убеждают пенсионеров продать квартиру якобы для "спасения средств", обещая, что это фиктивная процедура. В итоге люди оказываются на улице.
Новые правила обязывают продавца единственного жилья доказать, что ему есть где жить после сделки. Без подтверждения альтернативного места проживания зарегистрировать продажу будет невозможно.
Почему это важно для каждого
Статистика пугает: только за последнее время в России было аннулировано более 3 тысяч сделок, где продавцы заявили о давлении извне. В судах такие "пострадавшие" утверждают, что действовали как зомби по указке телефонных кураторов.
Судебная практика в России сейчас складывается таким образом, что суды часто встают на сторону "обманутых продавцов", возвращая им квартиры. При этом покупатели, которые честно заплатили рыночную цену, остаются ни с чем - взыскать убытки с пенсионера, уже отдавшего деньги мошенникам, нереально.
Если документ будет принят, новые нормы вступят в силу с 1 января 2026 года. Это сделает рынок безопаснее для всех: семьи, покупающие квартиры, перестанут бояться, что через месяц или через год им придет повестка в суд об аннулировании сделки.