В последнее время заголовки пестрят новостями о том как люди остались без денег и квартир после оформления ДКП.
Причина: бабушки-пенсионерки продают жилье, а позже аннулируют сделку, аргументируя это тем, что они отдали деньги за продажу мошенникам. При этом как правило судьи встают на сторону продавца, а не добросовестного покупателя.
В ролике с ясновидением для России на 25г я предупредила, что "возможны чрезвычайные происшествия, связанные с жильем…
Идет слово ужас - значит будет происходить то, что нас напугает.”
И ведь действительно это ужасно - потратить миллионы на недвижимость и остаться ни с чем. Но еще страшней, что судебные решения часто несправедливы.
Считается, что началу такой практики положил прецедент с Долиной - в 24г якобы обманутая мошенниками артистка отменила сделку купли-продажи недвижимости, но почему-то не посчитала нужным вернуть полученные средства покупателю https://t.me/ghestkrd/32543
Но самом деле все это началось еще задолго ”до” - в 2023г:
Летом 23г житель Казани купил у пенсионерки недвижимость. Сделка состоялась, была зарегистрирована, супруги с детьми прописались в новом жилье, а когда через две недели захотели въехать в квартиру, ключи им не отдали. Продавец заявила, что обратится в полицию и аннулирует договор купли-продажи, так как все деньги передала мошенникам.
На данный момент суды по этому делу продолжаются до сих пор
Жительница Калининградской области в 23г приобрела у пожилых супругов двухкомнатную квартиру в центре города. Она даже разговаривала с сыном продавцов, но в последствии выяснилось что это был мошенник.
Далее история повторяется - пенсионеры подали в суд на возврат жилья, но в этот раз судья принял решение в пользу покупательницы.
После заключения ДКП 11.09.23г в Якутии пожилая женщина подала в суд с требованием возврата квартиры.
Суды длились 2 года и случился happy end: покупательница, которая взяла ипотеку и вложила маткапитал, отстояла свое жилье.
1.10.2025г верховный суд Якутии
отказал пенсионерке, которая продала квартиру под давлением мошенников, а потом потребовала ее вернуть.
Но к сожалению гораздо чаще такие истории заканчиваются плачевно для покупателей.
Вот поэтому я очень обрадовалась, когда увидела в нескольких прогнозах на 26г следующую информацию:
⚡️”Произойдут реформы в сфере недвижимости и в жилищном кодексе. Могут измениться правила и условия строительства, приобретения, аренды и продажи жилья. Возможны перемены в ипотечных программах.” - прогноз для Брянска на 25-26гг от 2.11.25г https://rutube.ru/video/fe360fd522695d6e252a0b8a5bdbf725/
⚡️”Будут издаваться новые правила или законы касательно аренды, продажи, покупки и кредитования жилья.” - расклад для Курска на 25-26г от 18.11.25 https://rutube.ru/video/d6c68d0aa2be530041bc3deb25db7504/
⚡️”Произойдут какие-то нововведения или реформы, связанные с недвижимостью или строительством. В том числе это могут быть новые жилищные законы, новые условия ипотечного кредитования, новые правила приобретения аренды и продажи жилья.” - Белгород, прогноз на 25-26 от 19.10.25г
https://rutube.ru/video/b90c0eeef2bf33e818e735b596bae5f6/
⚡️”улучшатся условия строительства или приобретения жилья." - Питер 25-26 от 13.09.25г https://rutube.ru/video/e9419b54021ece58dcbda68e51e44a52/
Я уже неоднократно говорила, что информация по отдельным регионам может показывать тенденции по Росиии в целом https://rutube.ru/video/e2a5b3149dba6857082a83e9b1eb689b/
И вот уже ”полетели первые ласточки" на пути к новым реформам в сфере недвижимости:
1) 22 ноября уже сообщили, что Законопроект против «бабушкиных схем» с квартирами внесут в Госдуму.
Депутаты предлагают: жилье не будут возвращать продавцу через суд, пока покупатель не получит деньги обратно. В Госдуме предложили меры против «бабушкиных схем» на рынке недвижимости | Банки.ру
2)25 ноября предложили ввести налоговый вычет для арендаторов жилья. ФНС полагает, что такая схема принудит собственников, сдающих жильё внаём, платить налоги, так как для получения вычета арендаторам потребуется оформить официальный договор.
Это, в свою очередь, может привести к выявлению случаев уклонения от уплаты налогов со стороны собственников https://t.me/infomoscow24/99763
3)с 24 ноября дня нотариусы обязаны уведомлять наследников о долгах умершего, которые перейдут им после принятия наследства.
Теперь в течение трёх рабочих дней нотариус должен проверить задолженности наследодателя через Центральный каталог кредитных историй. Это позволит людям заранее понять, стоит ли принимать имущество вместе с долгами — или лучше отказаться https://t.me/piterach/15925
И это еще не все, нам с вами предстоит еще множество изменений.
И я уверена, что в 26-27гг вопрос с "бабушкиными схемами” будет решен😌