На днях пришел необычный запрос. Семья живет в курортном регионе, есть возможность взять семейную ипотеку, но они с мужем буквально влюбились в деревянную квартиру. Расскажу, что им посоветовала в этой ситуации. Публикую историю с разрешения клиентки.
Да, и если мы еще не знакомы: меня зовут Лена Володина, я профессионально занимаюсь недвижимостью: инвест-ремонтами и комплектацией квартир под сдачу, а потом зачастую помогаю клиентам их выгодно сдать. Более оперативно о своих объектах рассказываю в своем телеграм-канале "Пока меня не было"
Дано: 2,5 млн плюс материнский капитал и непотраченная семейная ипотека (в семье один ребенок). Хочется эти деньги как-то пристроить. С одной стороны, есть такой очевидный, но скучный вариант, как семейная ипотека. С другой - ребятам понравилась необычная квартира в их городе (город курортный, но не Сочи) - первый этаж кирпичный, там гараж, сверху два деревянных этажа. "Деревянная квартира" - так они ее охарактеризовали. Стоит 4 млн.
По квартире известно следующее: она не могла продаться уже последние 10 лет, у нее нет перекрытий между двумя этажами, есть вопросы по канализации (она достаточно узкая, будет работать только с "мотором" и неизвестно, можно ли это переделать); также там необходимо ставить и обслуживать газовый котел, без него не будет горячей воды. Родственники, которые живут в этом же доме, в соседней квартире и которые потратили 2,5 года, чтобы все это доработать, ребят всячески отговаривают, сказали, что повторно бы не вошли в эту историю. Непонятен бюджет и сроки. Кроме того, есть вопросы к внешнему виду фасада и подъезда - вид не очень продающий.
Из плюсов, по мнению ребят, - локация (близко к туристическому центру), большая площадь за такую сумму (квартиру продают за 4 млн, из них только гараж стоит 800+к), возможность сделать из нее большую квартиру для большой семьи (пара планирует ещё детей). И в целом для них это что-то а) интересное, в отличие от банальной ипотеки и б) реальное, что можно потрогать руками уже сейчас, а не через мифические 2-3 года. И ребята в эту квартиру безумно влюблены!
Что я порекомендовала:
Взять не просто одну, а сразу две семейные ипотеки - по одной на мужа и жену. Помним, что с 1 февраля 2026 года этой возможности больше не будет. А по факту банки перестанут выдавать ещё раньше. Уже сейчас аналитика показывает рост заявок на семейные ипотеки и рост отказов. Сегодня пришла новость, что в Сбербанке сроки рассмотрения заявлений на одобрение ипотеки увеличены уже до двух недель (!).
В том городе, где ребята живут, есть отличные новые ЖК, целые курортные комплексы с собственными бюветами, бюджет порядка 5,5 млн рублей за евро2 (41м2). А сроки сдачи - середина 2027 года. Рекомендовала посмотреть ещё квартиры с отделкой, чтобы не копить и не заморачиваться с ремонтом, но также на всякий случай сразу дала контакты коллег, работающих в этом же регионе, которые если что подхватят и по ремонтам, и по комплектации, и по управлению посуткой, когда дом будет сдан.
Деревянная квартира - это черный ящик с непредсказуемым результатом, огромными рисками (в том числе правовыми - дом очень похож на сочинские постройки, где над гаражами нелегально возводят жилые этажи) и сомнительной инвестиционной привлекательностью (неликвид). Максимум ее можно купить по цене того самого гаража на первом этаже (800 тыс, но никак не 4 млн). Или когда уже купил себе по нескольку квартир на пассивный доход, уже не знаешь, куда девать деньги и ищешь дорогостоящее адреналиновое хобби. Говорю: если деревянная квартира ваша судьба, она будет стоять еще 10 лет и вас дождется)
Ребятам желаю удачи. Если будут новости, какое решение они в итоге приняли и что купили, расскажу в отдельном посте🙂
Ну а если вы подходите под условия семейной ипотеки и все еще ее не взяли, действуйте! Ворота Золушки закрываются)
_____
Если нужна консультация по недвижимости, пишите в личку в тг @joecooker
А если вы уже все купили и вам нужна комплектация, оставьте заявку в форме. Я занимаюсь комплектацией квартир под сдачу, делаю объекты, которые сдаются за 1-2 показа по верхней планке рынка. Подробнее на моем сайте или в тг-канале.