Бабки стали делать бабки! Или «бабушкины схемы».
К сожалению, мы все уже привыкли к телефонным звонкам мошенников, просьбам дать код от смс и прочим их хитростям.
Но сейчас как снежный ком развивается ситуация с мошенничеством при продаже квартир. Печально известное дело Долиной, несовершенство законодательства и регламентов Росреестра неожиданно дало толчок к массовому распространению ситуаций, когда пенсионеры продают квартиры, а потом заявляют что были под воздействием обмана мошенников и бегут в суд возвращать себе собственность. Добросовестные покупатели в такой ситуации остаются и без денег и без желанной квартиры. А бабушки получив экспертизу « о временном помутнении сознания» ( «была под влиянием мошенников и не осознавала, что творю») возвращают себе жилье и получают судебную защиту. Но защита эта, по сути за счет добросовестных граждан, которые остаются ни с чем.
Суды обязывают стороны вернуть друг другу квартиру и деньги (применяется двухсторонняя реституция). Однако денег у продавца уже нет и добросовестный приобретатель остаётся и без денег и без имущества.
А ведь часто это заемные деньги, которые еще годы выплачивать кредитору не имея при этом квартиры. А если к этому времени покупатель сделал ремонт в квартире, то бабушке возвращается отремонтированная квартира, без компенсации затрат покупателя.
Более того, широкое распространение уже получили аналогичные сделки с автомобилями. Их тоже массово признают недействительными и забирают у граждан обратно подержанные автомобили, которые они честно купили у обманутых пенсионерок.
Свежий эпизод произошёл в Москве. По информации «Базы» (https://t.me/bazabazon/42381), столичный житель, похожий на перекупщика, взял у пожилой женщины ухоженный Volkswagen Tiguan за 1,8 млн рублей. Документы были в порядке, продавщица — спокойная и вменяемая, сделка прошла быстро и без подозрений. Через неделю мужчина уже выставил машину на продажу.
Но первыми «покупателями» оказались полицейские. Показали удостоверения и сообщили: та самая пенсионерка под влиянием мошенников распродала всё своё имущество — примерно на 27 млн рублей, и Tiguan тоже вошёл в этот список. Сотрудники предъявили постановление о выемке и отправили автомобиль на стоянку.
Пенсионерка между тем обратилась в суд: требует вернуть ей автомобиль. Ситуация развивается по тому же сценарию, что и с недвижимостью, только теперь на кону — машины.
И если часть пенсионеров действительно попали под воздействие мошенников, то другая часть решила встать на старости лет на путь гоп-стоп и сами стали такими мошенниками.
Так. В Москве уже возбуждено уголовное дело в отношении пенсионера, которого обвинили в сознательном применении мошеннической схемы, чтобы и денег заработать, и оставить жильё себе. В этой истории покупатель проверил все необходимые документы, в том числе справки из ПНД. Продавец ( дедушка) активно делился на сделке, что сам боится мошенников. Цена сделки соответствовала рынку. Покупательница поверила, купила квартиру, но уже на следующий день после оформления сделки мужчина обратился в полицию и заявил, что стал жертвой мошенников, которые якобы вынудили его продать квартиру.
Покупательница не поверила и написала на продавца заявление в полицию. Сейчас на время разбирательств на квартиру наложен арест.
Понимая, что ситуация выходит из-под контроля, правительство сейчас в поиске решения проблемы.
Так, сейчас в госдуму внесли законопроект для защиты от «бабушкиной схемы» при покупке квартиры .
Предлагается установить период охлаждения увеличив срок регистрации перехода прав в Росреестре до 7 дней со дня заключения договора купли-продажи. С целью дать возможность продавцу оценить свои действия, и если он поймет, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи.
Также предлагается обязать продавца при продаже единственного жилья доказать, что у него будет место для проживания, а все сделки сделать нотариальными.
Будем надеяться, что найдется грамотное решение, а пока призываем проявлять осторожность в сделках и избегать сделок с пенсионерами, особенно если они продают единственное жилье. https://t.me/sudisumom