В Барнауле за 56 млн рублей продают участок под высотку
Рядом со школой в историческом центре Барнаула предлагают построить многоквартирный дом. Участок под высотку в частной собственности, он сформирован, на него получен градостроительный план, сообщается в объявлении на «Авито». Однако покупателю нужно учесть, что здесь может появиться крыло будущей школы.
Рыночная цена
Участок под многоэтажку ориентировочно находится в районе дома на ул. Короленко, 35. Он расположен почти на углу с пр. Комсомольским и включает участки нескольких частных домов. Ранее их выкупили и снесли. Рядом располагается школа № 1 на ул. Короленко, 13.
Земля под многоэтажку выставлена на продажу с весны 2025 года. 20 соток сегодня оценили в 56 млн рублей. Весной они стоили 60 млн, то есть по 3 млн за сотку.
«Это рыночная цена, — прокомментировал порталу риелтор АН “Классика недвижимости” Антон Безверхов. — Сегодня сотка земли в центре города стоит 2,5–3 млн рублей в зависимости от характеристик участка».
В объявлении сказано: «Продается земельный участок под высотную застройку. Кадастровый номер 22:63:050140:746. В собственности. Общая площадь 1966 кв. м, размеры 37 на 52 метра. ГПЗУ получено. Более подробная информация по запросу». На публичной кадастровой карте уточняется разрешенное использование - многоэтажная жилая застройка.
Придется доработать
Для строительства высотного дома девелоперу, скорее всего, придется внести изменения в проект планировки квартала. В 2024 году компания «Жилищная инициатива» разработала для участка, ограниченного пр. Комсомольским, ул. Анатолия, Промышленной и Ползунова (включая участки под ЖК «Родные берега» ближе к Оби), проект планировки. Изменения коснулись в общей сложности 20,1 га земли.
На месте частного сектора и других территорий разработчики предложили разместить 24 многоквартирных дома общей площадью 155 тыс. кв. метров, писал "Толк". Также предлагается инфраструктура для них — паркинги, рекреации, магазины и т. д.
Отдельно проработан вопрос учреждений образования. Предусмотрено строительство детсада и дополнительных мест для дошкольников (всего их в этой локации должно быть 640 штук). А также то, что мощность школы №1 увеличится с 600 до 1,1 тыс. учащихся.
Для этого здание могут перестроить, нарастив два крыла ближе к ул. Короленко. Одно из них может оказаться как раз на месте участка, который выставлен на продажу. Строительство жилого дома с нечетной стороны ул. Короленко проект планировки не предусматривает.
Антон Безверхов подтвердил, что проект планировки может предлагать свои решения. Однако сейчас школа в этой части города не загружена на 100%, и поэтому девелопер может успешно внести изменения в проект планировки указанной территории.
Чтобы сделать это, ему нужно подготовить обновленный проект, привести обоснования для размещения своего здания, предложить решения по «школьному вопросу». Затем — пройти процедуру общественных обсуждений.
Рекомендуем почитать
В Алтайском крае прогнозируют мини-бум ввода многоквартирного жилья в 2026 году
Гостиницу в центре Барнаула хотят трансформировать в жилой коттедж
Санаторный комплекс в курортном городе Алтайского края нашел собственника
Еще больше новостей о недвижимости в Telegram-канале.