Коттеджным посёлкам дадут официальное определение
➡️ Формально распознать коттеджный посёлок можно и по косвенным признакам, однако на практике многие земельные инвесторы, продававшие участки в привлекательной упаковке, не продумывали вопросы общего имущества в своих проектах. В результате возникали проблемы в отношениях: встречаются случаи конфликтов между жителями и владельцами объектов общего пользования.
Депутат Госдумы Сергей Пахомов совместно с главой Пушкинского г.о. Максимом Красноцветовым и депутатом Мособлдумы Михаилом Жданом выступили с инициативой закрепить юридическое определение «коттеджный посёлок»:
Это территориальное образование, состоящее из земельных участков под ИЖС. Создаваться такой посёлок сможет:
1️⃣ решением региональных или муниципальных властей, если участки предоставляются отдельным категориям граждан;
2️⃣ решением застройщика (в рамках 214-ФЗ);
3️⃣ по единогласному решению собственников участков.
Границы коттеджного посёлка будут определяться ДПТ.
А кому принадлежит имущество?
🟡 Дороги, проезды, объекты санитарии и безопасности могут находиться в долевой собственности как общее имущество, а также принадлежать третьим лицам или ТСЖ как имущество общего пользования. Сети, по решению ОСС, можно будет передавать РСО — платно или безвозмездно.
Тарифы.
🟡 Субъекты получат право устанавливать их предельные значения. Пользование общим имуществом будет происходить на основании соглашения с его владельцем. Если договориться не удастся, вопрос придется решать в суде согласно нормам ГК.
Управление посёлком может осуществляться в трёх форматах: непосредственное управление (при количестве участков до 30), ТСЖ или управляющая организация, отметил Сергей Пахомов.
Что будет с уже существующими посёлками?
🟡 Для них вводится переходный механизм. По словам Пахомова, если единогласие по созданию посёлка достичь не удастся, но за его организацию выступят 75% собственников, решение может быть принято судом в рамках ГК.
Законопроект касается только общего имущества.
🟡 Депутат уточнил, что речь идёт об имуществе, изначально доступном всем собственникам (дороги, тротуары, детские и спортивные площадки), которое можно будет разделить подобным образом. Вопросы, связанные с коммунальными ресурсами, проект не затрагивает, так как владелец участка вправе решать, пользоваться ли, например, общим водопроводом или бурить собственную скважину.
Документ сейчас обсуждается и дорабатывается и уже направлен в Госдуму на рассмотрение.
#стройка #строительство #строительствоподключ #строимдом #строительстводомов #строительствокоттеджей
#каркасныедома #железобетонные #фундаментдома #фундамент #фундаментплита #стройматериалы #ремонт #кровля #доммечты
✈️ Подпишитесь
