Суд оставил квартиру у новой владелицы — пенсионерка, обманутая «мошенниками», осталась без жилья.
В Благовещенском городском суде Амурской области завершилось дело, которое иллюстрирует очередной конфликт между уголовной и гражданской юрисдикциями: 65-летняя пенсионерка потребовала вернуть проданную квартиру, заявив, что оформила сделку под давлением мошенников, но суд признал правомерность перехода права к текущей владелице и отклонил иск истца.
По материалам дела, летом 2024 года женщина под влиянием злоумышленников оформила кредиты примерно на 1,3 млн рублей, затем также продала свою квартиру для якобы её "сокрытия" за цену ниже рыночной. Мошенники действовали по классической схеме: представлялись сотрудниками ФСБ и обещали прекратить в отношении пенсионерки уголовные преследования. Получив деньги на свои счета, они исчезли.
Через два месяца покупатель перепродал квартиру третьему лицу — женщине, которая впоследствии была признана судом добросовестным приобретателем и выиграла встречный иск.
Истец «бабушка» просила суд:
• признать обе сделки (первую и перепродажу) недействительными
• вернуть ей жильё.
• признать конечную покупательницу недобросовестной.
«В суде истец требовала признать обе сделки недействительными, вернуть ей жилье, а женщину - признать недобросовестным приобретателем. Она утверждала, что действовала под влиянием существенного заблуждения, навязанного мошенниками», - говорится в сообщении суда.
Суд, однако, удовлетворил встречный иск новой владелицы и оставил за ней право собственности, мотивируя решение отсутствием оснований для изъятия квартиры у добросовестного приобретателя. При этом сообщение суда подчёркивает, что хотя пенсионерку признавали потерпевшей по уголовному делу, это не стало автоматическим основанием для отмены гражданско-правовых сделок.
Случай подчёркивает ключевую правовую проблему: наличие уголовного преследования или признание лица потерпевшим не всегда влечёт противоположный исход в гражданском споре о праве собственности, особенно если третьи приобретатели квалифицируются как добросовестные приобретатели (то есть приобрели имущество, не зная и не могучи знать о мошенническом происхождении сделки). Именно это понятие и стало решающим для суда при вынесении вердикта.
