Слухи и опасения о том, что из-за расширения семейной ипотеки на вторичку цены на нее взлетят до небес, оказались сильно преувеличены. Эксперты спешат успокоить: апокалипсиса на рынке не предвидится. Почему? Давайте разбираться по порядку.
Что вообще происходит?
С 1 апреля 2025 года льготную семейную ипотеку под 6% разрешили использовать для покупки вторичного жилья, но с оговоркой — только в 901 городе с низким уровнем строительства. Осенью того же года в Госдуме предложили убрать это ограничение и распространить программу на всю страну. И вот тут многих потенциальных покупателей охватила паника: «Спрос взлетит, а за ним и цены!»
Ход событий и почему не стоит бояться?
Аналитики, как, например, Антон Рогачевский из «Синергии», смотрят на ситуацию с холодной головой и называют главное отличие вторичного рынка от первичного.
- «Вторичка» — это рынок людей, а не застройщиков. Цены здесь формируют не крупные компании, которые могут договориться и «дирижировать» стоимостью, а миллионы обычных собственников. Им нет резко завышать цену своей старой «двушки» в панельной хрущевке — ее просто никто не купит, особенно в условиях конкуренции.
- Рост будет, но умеренный. Ожидается, что цены могут подрасти на 10-15%, но виновата в этом будет не столько ипотека, сколько общая инфляция и рост стоимости ремонта, материалов и услуг. «Просто все станет дороже» — поясняет эксперт.
- Логика и здравый смысл. Ипотека — это инструмент, а не волшебная палочка. Покупатель с ипотекой, даже льготной, все равно будет оценивать соотношение цены и качества. Он не станет переплачивать за квартиру, которая этого не стоит.
А что же «первичка»?
Вот здесь разрыв просто колоссальный. По данным на Москву, «однушки» на первичном и вторичном рынке стоят примерно одинаково. А вот за «двушку» в новостройке просят в среднем 37 млн рублей, в то время как на вторичке — 15,2 млн. Разница — больше чем в два раза! Очевидно, что для молодой семьи с детьми вторичная двухкомнатная квартира — зачастую единственная реальная возможность расширить жилплощадь.
Так есть ли подводные камни?
Да. Некоторые депутаты, как Анатолий Аксаков, выступают против. Их аргумент: цель программы — стимулировать строительство нового жилья, а не поддерживать перепродажу старого. Расширение на всю вторичку может «обрушить» спрос на новостройки и навредить девелоперам.
Вывод?
Расширение семейной ипотеки на вторичное жилье — это в первую очередь расширение возможностей для тысяч семей. Это шанс улучшить свои условия без неподъемных платежей. А панику о тотальном подорожании эксперты советуют оставить маркетологам от новостроек, которые боятся потерять своих клиентов.
Спасибо, что читаете «Ход Событий»! Мы стараемся разбираться в сложных темах просто и понятно. А что вы думаете по этому поводу? Стоит ли давать льготную ипотеку на вторичное жилье или это убьет рынок новостроек? Ждем ваше мнение в комментариях